Public Storage在2025年第四季度的財報電話會議中宣佈了其新戰略PS4.0，旨在透過領導層變革和數字化轉型來推動公司未來的增長。儘管面臨市場挑戰，公司仍然表現出色，並計劃進一步擴大其市場份額。新的戰略將專注於提升客戶體驗、最佳化資本配置以及強化企業文化，以實現長期價值創造。公司對未來的展望充滿信心，並預計將在2026年繼續保持行業領先地位。
公司簡介：
Public Storage是一家領先的自助倉儲公司，成立於1972年，總部位於美國。該公司在全美擁有超過3,400個物業，提供多樣化的儲存解決方案。Public Storage以其強大的品牌影響力和卓越的客戶服務而聞名，並持續投資於數字化轉型和可持續發展，以鞏固其市場領導地位。
財報表現：
● 2025年第四季度核心FFO為每股4.26美元，全年核心FFO達到16.97美元，達到指導範圍的高階。
● 同店收入和NOI增長分別為-0.2%和-1.5%，低於市場預期。
● 非同店NOI增長20%，推動核心FFO與去年同期相比增長1.2%。
重點摘要：
● 宣佈PS4.0戰略，專注於提升客戶體驗和資本配置。
● 領導層變更：Tom Boyle升任CEO，Joe Fisher加入擔任總裁兼CFO。
● 計劃在2026年底前完成3,400多個物業的現代化改造。
● 強調數字化和AI技術在業務中的應用。
未來展望：
● 預計2026年核心FFO範圍為16.35至17美元，與去年同期相比下降1.7%。
● 預計同店收入和NOI增長分別為-1.1%和-2.2%。
● 預計非同店NOI將再次成為主要貢獻者，增長16%。
● 將繼續專注於資本配置和客戶體驗的提升。
分析師關注重點：
● 外部增長機會，包括單一資產、小型組合和國際市場。
● PS4.0戰略如何影響公司的長期增長和盈利能力。
● 預期的市場趨勢和供應鏈挑戰對業務的影響。
● 新的激勵計劃如何促進公司內部的文化變革。
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