聯邦房地產投資信託公司在2025年第四季度表現出色，FFO增長6.4%，並預測2026年將有接近6%的增長。公司專注於擴大地理覆蓋範圍和提高租金收入，特別是在加州市場的強勁需求推動下。未來，公司計劃透過開發高質量住宅專案和進行戰略性資產回收來進一步提升業績。儘管面臨一些租戶信用風險，公司仍保持樂觀，並預期2026年和2027年將持續增長。
公司簡介：
聯邦房地產投資信託公司（Federal Realty Investment Trust）是一家專注於購物中心和混合用途物業的房地產投資信託基金。公司以其高品質的零售和住宅開發項目聞名，並在美國多個主要市場擁有廣泛的地產組合。公司致力於透過戰略性資產管理和開發來實現長期增長。
財報表現：
● 2025年第四季度FFO每股為$1.84，增長6.4%。
● 全年可比POI增長3.8%，第四季度為3.1%。
● 與市場預期相比，FFO略低於指導範圍中點，主要因Saks破產後的非現金支出。
重點摘要：
● 總體租賃率達到96.6%，佔用率94.5%。
● 新簽租約起始租金顯著高於合同結束時的租金。
● 完成多項重大交易，包括安納波利斯市中心和Village Pointe的收購。
● 成功出售多處資產，總價值超過3億美元。
未來展望：
● 預計2026年核心FFO增長約5.8%，Nareit FFO增長3.5%。
● 計劃進一步開發500多個住宅單位，並重點關注加州市場的增長。
● 預期2026年可比POI增長3%至3.5%，並在2027年達到更高水平。
● 將繼續進行資產回收和新市場擴張，以支援未來增長。
分析師關注重點：
● 投資管道中的潛在交易型別及地區分佈。
● 多家庭開發項目的收益率及市場銷售計劃。
● 租戶信用風險及相關儲備政策。
● 加州市場的強勁需求及其對公司業務的影響。
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