Regency Centers Corporation在2025年第二季度的表現超出市場預期，主要得益於內部和外部增長的雙重推動。公司成功實現了租金增長、低店鋪搬遷率以及強勁的租賃活動。此外，公司還進行了多項戰略性收購，包括在南加州橙縣的五個優質購物中心。基於這些成果，公司提高了全年增長預期，並對未來持樂觀態度，計劃繼續擴大其高品質的開放式購物中心組合。
公司簡介：
Regency Centers Corporation是一家專注於開發和管理高品質開放式購物中心的公司，其資產主要位於美國的郊區貿易區域。公司以提供必需品、服務、便利和價值為核心，擁有強大的全國性開發平臺和穩健的資本結構，使其能夠持續追求和成功執行戰略增長機會。
財報表現：
● 同店物業淨營運收入（NOI）增長超過7%，高於預期。
● 基於強勁的租賃活動和低店鋪搬遷率，提升了全年同店NOI增長預期至4.5%至5%。
● 提高了NAREIT FFO和核心經營收益每股指引，分別增長超過7%和6%。
重點摘要：
● 成功收購南加州橙縣的五個優質購物中心，總價值3.57億美元。
● 發行4億美元的債券，以5%的票面利率提前償還11月到期的無擔保債券。
● 繼續推進5億美元的開發和重建管道，專案回報率超過9%。
未來展望：
● 預計將繼續保持強勁的租賃活動和租金增長，支援未來的NOI增長。
● 計劃在2025年啟動至少2.5億美元的新專案，主要集中在地面開發。
● 公司將利用其領先的資本結構和自由現金流，積極尋找戰略投資機會。
分析師關注重點：
● 關注同店NOI增長的驅動因素及其可持續性。
● 探討南加州收購案的增長潛力及未來開發機會。
● 關注小型商店租戶的健康狀況及其應對成本上升的能力。
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