Invitation Homes在2025年第二季度的財報電話會議中展示了其穩健的業績和未來的增長潛力。公司在租賃市場中保持高續租率和長住戶平均居住時間，顯示出其優質服務平臺的成功。儘管面臨一些市場挑戰，如新租約增長放緩和部分地區供應壓力，公司仍然對未來持樂觀態度，並計劃透過資本回收和新投資策略進一步擴大其市場份額。
公司簡介：
Invitation Homes Inc.（NYSE: INVH）是一家專注於單戶住宅租賃的美國公司，總部位於德克薩斯州。公司致力於提供高品質的租賃住房，並以其卓越的客戶服務和創新的投資策略而聞名。Invitation Homes擁有廣泛的房地產投資組合，主要集中在美國的陽光地帶和沿海地區，並與多家建築商合作，以滿足不斷增長的住房需求。
財報表現：
● 第二季度核心FFO為每股0.48美元，年初至今核心FFO為每股0.97美元，符合全年指引範圍。
● 同店核心收入與去年同期相比增長2.4%，核心運營費用增長2.2%，NOI增長2.5%。
● 維持全年核心FFO指引範圍為每股1.88至1.94美元。
重點摘要：
● 平均住戶居住時間達40個月，續租率接近80%。
● 收購了近1000套全資擁有的房屋，大多數為新建房屋。
● 開展開發商貸款計劃，參與價值鏈早期階段。
● 資本結構強勁，淨債務與調整後EBITDA比率為5.3倍。
未來展望：
● 預計將實現或超過今年5億至7億美元的收購指引。
● 對於下半年，預計將繼續推動租金增長和維持高入住率。
● 長期看好美國住房市場的需求增長，特別是在35歲人口增加的驅動下。
分析師關注重點：
● 新租約增長放緩的原因及未來改善的可能性。
● 在供應壓力較大的市場中的投資策略。
● 資本回收和資產處置的進一步計劃。
● 開發商貸款計劃的潛在規模和影響。
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