Public Storage在2025年第三季度的表現超出市場預期，並上調了全年展望。公司透過數位化轉型和技術創新，實現了運營效率的提升和成本控制，這些舉措推動了收入和核心FFO每股收益的增長。此外，公司積極進行資本配置和擴張，已宣佈超過13億美元的收購和開發計劃。未來，Public Storage將繼續利用其強大的平臺優勢和市場領導地位，推動業務的持續增長。
公司簡介：
Public Storage是一家領先的自助倉儲公司，專注於提供高效、便捷的儲存解決方案。公司以其卓越的運營平臺和廣泛的市場覆蓋而聞名，擁有強大的資本結構和行業領導地位。Public Storage致力於透過數位化轉型和技術創新，提升客戶體驗和運營效率，以支援其持續的業務增長和市場擴張。
財報表現：
● 同店收入增長超出預期，主要由於現有客戶行為強勁。
● 核心FFO每股收益增長2.6%，較去年同期加速560個基點。
● 上調2025年全年指引，包括同店收入、同店NOI和非同店NOI的增長預期。
重點摘要：
● 數位化轉型：85%的客戶選擇數位渠道進行交易，AI技術提升客戶服務。
● 資本配置：已宣佈超過13億美元的收購和開發計劃，擴大非同店資產池。
● 市場表現：芝加哥、明尼阿波利斯、坦帕、檀香山和西海岸市場表現突出。
● 成本控制：同店費用持平，物業人員工時減少30%。
未來展望：
● Public Storage對未來持樂觀態度，預計將繼續受益於穩定的運營環境和有限的新供應競爭。
● 預計2026年將延續2025年的增長趨勢，並進一步提高核心FFO每股收益。
● 公司將繼續專注於數位化和技術創新，以推動收入增長和運營效率提升。
分析師關注重點：
● 2026年預算設定過程及主要增長變數。
● 新客戶行為變化及租金走勢。
● 洛杉磯價格限制對業績的影響。
● 收購活動的產品型別及回報預期。
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