三大REITs，包括Realty Income、Vici Properties和Digital Realty，因其穩定的租金收入及成長潛力，成為投資者的新寵。
隨著美國聯邦儲備局預計在2024年和2025年連續六次降息，REITs（不動產投資信託基金）再次吸引了投資者的目光。這些基金以高股息回報聞名，並且需要將至少90%的應稅收入分配給股東。本文推薦的三大REITs—Realty Income (O)、Vici Properties (VICI) 和 Digital Realty Trust (DLR)—各有其獨特的商業模式和增長潛力。
Realty Income擁有超過15,500處商業物業，以穩健的零售商為主要客戶，其佔用率自1994年IPO以來始終保持在96%以上。該公司目前的前瞻性股息收益率為5.3%，並已經132次提高股息，顯示出其強大的盈利能力。
Vici Properties專注於娛樂和賭場行業，擁有93家相關物業。它通過長期合約鎖定租戶，確保100%的佔用率，當前的股息收益率為6.1%。隨著通脹上升，Vici能夠根據消費者物價指數調整租金，進一步鞏固收益基礎。
Digital Realty則是資料中心的領導者，服務眾多全球500強企業。雖然近年因為資產剝離而面臨挑戰，但隨著市場需求的復甦，它預計到2025年每股核心FFO將增長8%-9%。目前的股息收益率約為3%。
總體而言，這三家公司都展現出良好的財務健康狀況及未來增長潛力，是尋求穩定收入的投資者值得考慮的選擇。
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