Granite Point預告2026年下半年重啟新貸款，面對資產縮減與解決方案挑戰

・ 2026 年 02 月 13 日

Granite Point Mortgage Trust在2025年第四季報告中強調將於2026年下半年專注於新貸款，但目前仍需處理資產問題及信用損失風險。

Granite Point Mortgage Trust Inc.(GPMT)近日進行的財報會議引發市場關注。公司總裁兼首席執行官Jack Taylor指出，2025年對商業房地產行業來說是建設性的一年，市場資金可用性提升，尤其是在某些辦公樓型別上。他透露，該年度共完成五筆貸款解決、七筆全額還款，以及一宗REO資產出售，同時降低了債務成本。

Taylor表示，本月已償還大量高成本債務，使回購設施的成本下降約60個基點，每股年節省估計為0.10美元。展望未來，他指出，公司的重心將轉向2026年下半年的新貸款配置，具體時間取決於貸款還款和市場狀況。

截至年底，公司貸款組合承諾總額為18億美元，其中17億美元尚未償還，而未來資金需求為7700萬美元。首席投資官Stephen Alpart補充道，第四季度實現的貸款收益率為6.7%，若不計入非應收貸款則達到8%。然而，CFO Blake Johnson報告顯示，第四季度普通股東淨虧損2740萬美元，每股基本虧損0.58美元，主要由於14.4百萬美元的信用損失準備和68萬美元的資產減值所致。

管理層重申，在2026年下半年開始擴大投資組合之前，將優先考慮透過貸款還款和資產解決釋放資本以促進新貸款的活動。Johnson也提到，CECL儲備增長至1.48億美元，反映出經濟預測惡化的影響。

分析師對此持謹慎態度，專注於潛在的損失風險和資本回報的平衡。而Taylor強調，整個行業的工作和不良貸款情況並未結束，特別是在多家庭物業方面的表現令人擔憂。最終，Granite Point將持續集中於解決舊有資產，以期在2026年迎接新的成長機遇。