Equity Residential在2025年面臨租賃市場的挑戰，但其財報顯示出穩定的表現，尤其是在紐約和舊金山等市場。公司計劃透過出售低增長資產並回購股票來提高股東價值，同時保持強勁的資產負債表。展望2026年，公司預期供應壓力減少將有助於租金增長，特別是在下半年。儘管面臨政策和地緣政治不確定性，公司對未來持樂觀態度，並計劃繼續專注於多元化投資組合策略。
公司簡介：
Equity Residential是一家專注於高品質公寓物業的房地產投資信託基金(REIT)，主要在美國沿海城市運營。公司致力於提供卓越的客戶服務，並通過多元化的投資組合策略來最大化股東回報。Equity Residential擁有豐富的市場經驗，並在紐約、舊金山等主要市場中佔據重要地位。
財報表現：
● 2025年同店淨營運收入（NOI）符合初始指引。
● 與市場預期相比，第四季度收入略低於中點，主要由於其他收入增長低於預期。
● 紐約和舊金山市場表現強勁，而南加州和擴充套件市場則較為疲軟。
重點摘要：
● 2025年面臨租賃市場挑戰，特別是在供應過剩的市場。
● 公司在2025年回購了約3億美元的股票，並計劃在2026年繼續此策略。
● 預計2026年競爭性新供應將大幅下降，有利於租金增長。
● 公司將重點放在創新和技術應用上，以提高運營效率。
未來展望：
● 2026年收入指引範圍較廣，反映出對美國經濟和就業增長的不確定性。
● 預計2026年下半年供應壓力將顯著減少，支援租金增長。
● 公司對紐約和舊金山市場持高期望，這些市場的供需前景良好。
分析師關注重點：
● 資產出售與股票回購的資本配置策略及其對收益的影響。
● 各市場的租金增長預期，特別是紐約和舊金山的表現。
● 技術創新如何進一步降低運營成本並提高效率。
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