Simon Property Group(SPG)/賽門物業集團|美股|公司資產負債表

Simon Property Group 是美國第二大房地產投資信託公司。其投資組合包括對 207 個物業的權益：119 個傳統購物中心、69 個高級奧特萊斯、14 個 Mills 中心（傳統購物中心、奧特萊斯中心和大型零售商的組合）、6個生活方式中心和5個其他零售物業。在大流行之前的 12 個月裡，西蒙的投資組合平均每平方英尺銷售額為 693 美元。該公司還擁有歐洲零售公司 Klepierre 21% 的股權，該公司在 16 個國家/地區的購物中心進行投資，並在 11 個國家/地區的 33 家高檔商店建立合資企業權益。

成交量
104.42 萬
總市值
531.19 億
產業
消費者服務
證券類別
不動產投資信託

新聞

營業收入(億)

14.4259
14.58266
14.8071
15.82232
14.73012

季增長率(%)

-5.55
1.09
1.54
6.86
-6.9

經營現金流(億)

7.73103
10.63151
8.92852
10.85549
8.27218

季增長率(%)

-25.43
37.52
-16.02
21.58
-23.8

總資產(億)

總負債(億)

304.13058
302.43686
303.79903
292.79037
296.53802

資產負債率(%)

90.26
90.61
91.3
90.35
91.24

EPS(元)

2.25
1.51
1.46
2.04
1.27

季增長率(%)

-1.75
-32.89
-3.31
39.73
-37.75

開:-高:-低:-收:-漲跌:- (-)5MA:-20MA:-60MA:-

成交量:-

K(9):-D(9):-

DIF:-MACD:-DIF-MACD:-

RSI5:-RSI10:-

現金股利

5.85
6.9
7.45
8.1
4.2

殖利率(%)

4.34
5.97
6.19
4.97
2.53

除權息日	現金股利(元)	殖利率(%)	股票分割
2025/06/09	2.1	1.3	-
2025/03/10	2.1	1.23	-
2024/12/09	2.1	1.14	-
2024/09/09	2.05	1.25	-
2024/06/07	2	1.3	-

- 2025/Q1 會議重點
- 法說會日期 2025/05/12
- 公告稅後EPS 2.95 美元
- 機關估稅後EPS 2.91 美元
- 預估差幅 +1.37%
Simon Property Group, Inc. (SPG) Q1 2025 Earnings Call Transcript
Simon Property Group 2025年Q1財報超預期，未來展望謹慎樂觀！
Simon Property Group在2025年第一季度的表現超出計劃，並完成了多項國際收購和開發專案。儘管面臨宏觀經濟不確定性，公司仍保持穩健的資本配置策略。未來展望中，公司對銷售持謹慎態度，特別是考慮到關稅和消費者情緒的影響。然而，強勁的租賃需求和穩固的財務狀況使公司能夠在各種經濟週期中保持靈活性。
財報表現
第一季度每股房地產基金收益（FFO）為2.95美元，高於去年同期的2.91美元。
總體租金收入增長5%，但利息收入、土地銷售和租賃結算與去年同期相比下降0.10美元。
商場和高階奧特萊斯的入住率達到95.9%，較去年提高40個基點。
重點摘要
完成義大利佛羅倫薩和聖雷莫的奢侈品商場收購，以及印尼雅加達的首家奧特萊斯開幕。
簽署了1500份租約，涉及超過510萬平方英尺的空間。
開始多個開發專案，包括住宅和零售綜合用途專案。
未來展望
公司重申2025年全年房地產FFO指引範圍為12.40至12.65美元，預計結果將趨向於該範圍的中間值。
對於未來銷售的預測持謹慎態度，主要由於關稅和消費者情緒的不確定性。
預計今年將開始約5億美元的新項目建設。
分析師關注重點
關稅對零售商租賃和銷售的影響。
零售商庫存水平和消費者行為的變化。
奢侈品租戶的銷售和客流量趨勢。
- 2024/Q4 會議重點
- 法說會日期 2025/02/04
- 公告稅後EPS 3.68 美元
- 機關估稅後EPS 3.4 美元
- 預估差幅 +8.24%
Simon Property Group, Inc. (SPG) Q4 2024 Earnings Call Transcript
西蒙地產集團Q4 2024財報揭示驚人增長，未來展望樂觀！
西蒙地產集團在2024年第四季度展示了強勁的財務和運營成果，創下歷史新高的資金運作總額。公司成功完成多項重點收購和開發專案，並保持穩健的資產負債表。儘管面臨市場不確定性，公司對未來持樂觀態度，預計2025年將繼續實現穩定增長。分析師關注公司的租賃策略、消費者行為變化及潛在的國際擴張機會。
財報表現
Q4 2024房地產基金運作（FFO）每股收益為$3.35，高於去年同期的$3.23。
總FFO達到$4.9 billion或每股$12.99，超過市場預期。
國內外業務貢獻顯著，租賃活動和佔用率均創新高。
重點摘要
完成義大利兩個奢侈品奧特萊斯的收購，擴大全球資產組合。
在美國奧克拉荷馬州塔爾薩開設全新奧特萊斯，並完成16個重大重建專案。
資產負債表去槓桿化，提供未來增長的靈活性。
未來展望
預計2025年房地產FFO指導範圍為每股$12.40至$12.65，略低於2024年，但仍顯示穩定增長。
計劃在印尼雅加達開設首家奧特萊斯，並啟動四到五個綜合用途專案。
Catalyst品牌組合預計將在2025年實現正EBITDA。
分析師關注重點
租賃策略和佔用率提升的持續性。
消費者行為變化對零售銷售的影響。
潛在的國際擴張機會及其對公司整體增長的影響。
- 2024/Q3 會議重點
- 法說會日期 2024/11/01
- 公告稅後EPS 2.84 美元
- 機關估稅後EPS 3 美元
- 預估差幅 -5.33%
Simon Property Group, Inc. (SPG) Q3 2024 Earnings Call Transcript
Simon Property Group第三季度財報超預期，展望樂觀，股息創新高！
Simon Property Group在2024年第三季度的財務和運營表現強勁，租賃量增加，佔用率提升，零售銷售總額增長。公司提高了股息至每股$2.10，達到歷史新高。未來，公司將繼續專注於開發和重建管道，以進一步鞏固其獨特的零售地產平臺。儘管面臨經濟不確定性，公司對未來持樂觀態度，並預計將有更多的收購機會。
財報表現
第三季度房地產FFO為每股$3.05，高於去年同期的$2.91，增長4.8%。
第三季度基金運作收益為$1.07億或每股$2.84，低於去年的$1.2億或每股$3.20。
國內NOI與去年同期相比增長5.4%，超出計劃。
商場和奧特萊斯的佔用率達到96.2%。
重點摘要
租賃勢頭強勁，簽署約1200份租約，涉及400萬平方英尺。
開發和重建專案正在美國和國際上進行，成本為13億美元，綜合收益率為8%。
推出ShopSimon數字市場，擴大在線銷售渠道。
宣佈第四季度股息為每股$2.10，與去年同期相比增長10.5%。
未來展望
公司確認全年指引範圍為每股$12.80至$12.90。
預計未來幾年將有更多的收購機會。
將繼續投資於開發和重建專案，預計每年投入15億美元。
預計2025年將有30%的開發專案交付，支援持續增長。
分析師關注重點
租賃到期安排及價格走勢。
開發和重建管道的深度及潛力。
ShopSimon數字平臺的進展及影響。
低收入消費者支出減少對SPARC品牌的影響。
- 2024/Q2 會議重點
- 法說會日期 2024/08/05
- 公告稅後EPS 2.9 美元
- 機關估稅後EPS 2.93 美元
- 預估差幅 -1.02%
Simon Property Group, Inc. (SPG) Q2 2024 Earnings Call Transcript
西蒙地產集團創歷史新高！Q2 2024財報超預期，展望樂觀
西蒙地產集團（Simon Property Group）在2024年第二季度表現強勁，實現了公司歷史上最高的房地產淨營運收入（NOI）。租賃活動增加、佔用率提升和消費者流量增長是主要驅動因素。公司提高了全年指引，並宣佈股息增加。未來展望樂觀，公司計劃繼續進行戰略性投資以推動長期增長。
財報表現
第二季度基金運作收益（FFO）為10.9億美元，每股2.90美元，高於去年同期的2.88美元。
房地產業務的FFO每股2.93美元，與去年同期相比增長4.3%。
國內和國際業務貢獻了0.12美元的增長。
全年指引提高至每股12.80至12.90美元，高於去年的12.51美元。
重點摘要
第二季度房地產淨營運收入（NOI）創歷史新高。
租賃活動強勁，簽署了超過1400份租約，涉及約480萬平方英尺。
商場和奧特萊斯的佔用率達到95.6%，與去年同期相比增長90個基點。
平均基本最低租金與去年同期相比增長3%。
消費者流量與去年同期相比增長5%，銷售額增長2%。
未來展望
公司預計全年佔用率將超過96%。
計劃在美國和國際市場進行新的開發和重建專案，總成本約11億美元，綜合收益率為8%。
預計下半年將開放多個新專案，包括塔爾薩奧特萊斯和韓國釜山奧特萊斯的重大擴建。
將繼續專注於提高租戶組合質量，以推動長期增長和現金流。
分析師關注重點
消費者支出趨勢及其對零售商行為的影響。
租賃定價能力和租賃活動的持續性。
國內和國際業務的具體表現和未來預期。
外部收購和投資機會的評估。
利率環境變化對公司債務再融資計劃的影響。
- 2024/Q1 會議重點
- 法說會日期 2024/05/07
- 公告稅後EPS 3.56 美元
- 機關估稅後EPS 2.8 美元
- 預估差幅 +27.14%
Simon Property Group, Inc. (SPG) Q1 2024 Earnings Call Transcript
西蒙地產集團Q1財報超預期，股價或迎新高！
西蒙地產集團（Simon Property Group）在2024年第一季度的財報表現超出預期，FFO達到13.3億美元，每股收益3.56美元。公司國內業務和投資活動均有顯著增長，租金收入增加，物業淨營運收入（NOI）與去年同期相比增長3.7%。此外，公司成功出售Authentic Brands Group的剩餘股份，獲得約12億美元的毛利。儘管宏觀經濟環境不確定，公司對未來展望保持樂觀，並上調全年指引。
財報表現
FFO為13.3億美元，每股收益3.56美元，高於去年同期的10.3億美元和每股2.74美元。
國內物業NOI與去年同期相比增長3.7%，整體NOI增長3.9%。
銷售額與去年同期相比增長2.3%，旅遊導向物業銷售額增長6%。
重點摘要
租金收入增加，簽署1300多份租約，總面積約630萬平方英尺。
出售Authentic Brands Group剩餘股份，獲得約12億美元毛利。
商場和奧特萊斯的平均基礎租金與去年同期相比增長3%。
物業出租率達95.5%，比去年提高110個基點。
未來展望
公司上調全年指引，預計2024年每股收益在12.75至12.90美元之間，高於去年的12.51美元。
預計將啟動更多開發項目，包括西雅圖Northgate Station的住宅項目。
對消費者支出和租賃需求保持樂觀，儘管宏觀經濟環境存在不確定性。
分析師關注重點
零售品牌Express的潛在參與及其對公司盈利波動的影響。
旅遊導向物業的銷售增長及其持續性。
新開發和重建項目的進展及其對未來收益的貢獻。
現金流和資本配置策略，包括股票回購和潛在的特殊股息。
- 2023/Q4 會議重點
- 法說會日期 2024/02/06
- 公告稅後EPS 3.69 美元
- 機關估稅後EPS 3.34 美元
- 預估差幅 +10.48%
Simon Property Group, Inc. (SPG) Q4 2023 Earnings Call Transcript
西蒙地產集團Q4財報超預期，FFO增長8.7%，股息上調8.3%！
西蒙地產集團（Simon Property Group）在2023年第四季度表現強勁，FFO達到13.8億美元，每股3.69美元，與去年同期相比增長8.7%。全年FFO為47億美元，每股12.51美元。公司宣布將第一季度股息上調至每股1.95美元，與去年同期相比增長8.3%。租金收入增加和運營成本降低是主要驅動因素。展望2024年，公司預計FFO在11.85至12.10美元之間，並計劃進行多項重點開發和再開發項目。
財報表現
Q4 FFO為13.8億美元，每股3.69美元，高於去年同期的12.7億美元，每股3.40美元。
全年FFO為47億美元，每股12.51美元，超過市場預期。
宣布第一季度股息為每股1.95美元，與去年同期相比增長8.3%。
重點摘要
國內業務表現強勁，租金收入增加，運營成本降低。
簽署了960多份租約，涉及340萬平方英尺。
出售部分ABG股份，獲得3億美元現金。
完成13個重大再開發項目，計劃開始5-6個新的綜合用途項目。
未來展望
預計2024年FFO在11.85至12.10美元之間，符合市場預期。
計劃進行8000萬美元的混合用途開發項目，並利用內部現金流資助。
預計國內物業NOI增長至少3%。
分析師關注重點
租賃管道和租金定價動態。
ABG股份出售及未來的貨幣化計劃。
部門店空置率和重新租賃策略。
開發和再開發項目的進展及其對FFO的影響。
旅遊中心的恢復情況及其對NOI的貢獻。
- 2023/Q3 會議重點
- 法說會日期 2023/10/31
- 公告稅後EPS 3.2 美元
- 機關估稅後EPS 2.98 美元
- 預估差幅 +7.38%
Simon Property Group, Inc. (SPG) Q3 2023 Earnings Call Transcript
美國最大購物中心運營商Simon Property Group第三季度財報超預期，股價有望大漲！
Simon Property Group (SPG) 第三季度財報表現強勁，FFO達12億美元，每股3.20美元，高於市場預期。公司提高全年指引至每股12.15至12.25美元，顯示出對未來業績的信心。儘管面臨利率上升和消費者支出壓力，公司仍保持高租金收入和穩定的租賃需求。管理層表示將繼續進行資產回購和重開發項目，以提升股東價值。
財報表現
第三季度FFO為12億美元，每股3.20美元，高於市場預期。
全年指引從每股11.85-11.95美元上調至12.15-12.25美元。
重點摘要
國內外業務表現良好，租金收入增加。
完成了與SHEIN的交易，減少了SPARC的持股比例。
TRG的佔有率增至84%。
商場和奧特萊斯的入住率達到95.2%，創歷史新高。
簽署了970多份租約，涉及430萬平方英尺。
未來展望
預計第四季度FFO將因SPARC持股減少而下降0.05美元。
預計2024年NOI增長約3%，儘管利率上升帶來挑戰。
將繼續進行資產回購和重開發項目，以提升股東價值。
分析師關注重點
租賃活動和租金價格的變化趨勢。
利率上升對公司債務成本的影響。
資產回購和重開發項目的進展。
消費者支出和零售銷售的未來走勢。
潛在的零售商破產風險及其對公司的影響。
- 2023/Q2 會議重點
- 法說會日期 2023/08/03
- 公告稅後EPS 2.88 美元
- 機關估稅後EPS 2.91 美元
- 預估差幅 -1.03%
Simon Property Group, Inc. (SPG) Q2 2023 Earnings Call Transcript
西蒙地產集團Q2財報超預期，租金收入創新高，全年指引上調！
西蒙地產集團（Simon Property Group）在2023年第二季度表現強勁，FFO達到10.8億美元，每股2.88美元。公司國內外業務均有顯著增長，租金收入創歷史新高。儘管面臨利息支出增加的挑戰，公司仍成功克服並提升全年指引至每股11.85至11.95美元。未來展望樂觀，預計年底前佔用率將超過95%，並持續吸引新租戶和提高租金。
財報表現
FFO為10.8億美元，每股2.88美元，高於市場預期。
國內外業務貢獻顯著，租金收入創新高。
利息收入和其他收入增加，但利息支出也有所上升。
全年指引從每股11.80-11.95美元上調至11.85-11.95美元。
重點摘要
國內外業務表現強勁，租金收入增長顯著。
奧特萊斯和購物中心的佔用率分別達到94.7%和97.3%。
簽署了1300多份租約，涉及500萬平方英尺的租賃面積。
平均基礎最低租金達到每平方英尺56.27美元，創歷史新高。
第二季度自由現金流達12億美元，年初至今達21億美元。
未來展望
預計年底前佔用率將超過95%。
持續吸引新租戶，預計2024和2025年將有更多新店開業。
預計下半年銷售額將有所增長，因去年同期基數較低。
對於2024年的NOI增長保持樂觀，目標至少達到3%。
分析師關注重點
租賃活動和租金增長趨勢。
新租戶需求和新概念店鋪的引入情況。
高利率環境對公司的影響及應對策略。
OPI平台的市場價值和未來收益預期。
公司資本配置策略，包括資產回收和再投資計劃。
- 2023/Q1 會議重點
- 法說會日期 2023/05/03
- 公告稅後EPS 2.74 美元
- 機關估稅後EPS 2.8 美元
- 預估差幅 -2.14%
Simon Property Group, Inc. (SPG) Q1 2023 Earnings Call Transcript
西蒙地產集團Q1財報超預期，租賃需求強勁，國際旅遊回暖助力業績
西蒙地產集團（Simon Property Group）在2023年第一季度的財報表現超出預期，主要得益於國內和國際業務的強勁表現。公司報告的每股運營資金為2.74美元，總額達到10.3億美元。租賃需求持續強勁，零售銷售創新高，國際旅遊回暖也對業績有所助益。公司提高了全年指引，預計2023年的每股收益將在11.80至11.95美元之間。未來展望樂觀，但仍需關注經濟不確定性和利率上升的影響。
財報表現
每股運營資金（FFO）為2.74美元，高於市場預期
總額達到10.3億美元
國內物業淨營運收入（NOI）與去年同期相比增長4%
提高全年指引，預計2023年每股收益在11.80至11.95美元之間
重點摘要
租賃需求強勁，簽署了1200多份租約，涉及590萬平方英尺
零售銷售創新高，每平方英尺銷售額達759美元
國際旅遊回暖，旅遊導向中心銷售表現優異
開始重啟多個住宅和酒店項目建設
未來展望
預計全年每股收益在11.80至11.95美元之間，高於之前的指引
預計國內物業NOI增長至少3%
持續看好租賃需求，預計未來幾年內將有更多新租約簽訂
對經濟不確定性保持謹慎，但對零售市場前景樂觀
分析師關注重點
租賃需求和租金增長的可持續性
國際旅遊回暖對業績的具體影響
混合用途開發項目的進展和投資回報
OPI業務的長期增長潛力和穩定性
利率上升對公司債務和資本支出的影響

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