圖/Shutterstock
近期隨著美聯儲在最近幾個月迫使融資成本上升,美國住宅市場活動已經大大降溫。
過去兩年因總體經濟因素以及疫情期間對更多空間的需求,助長了美國住房市場的狂熱,使房價飆升。然而,購屋者現在面對的是一個越來越難以負擔的住房市場。
RBC 資本市場首席美國經濟學家 Tom Porcelli 寫道:住房可能只是處於衰退的開始階段,再加上利率的急劇上升,住房肯定會嚴重下降。
上週出現了大量的住宅市場數據,而這些數據對市場上的人來說都不是好事。首先,負擔能力是一個大問題。根據 Zillow 週二發布的月度住宅市場報告,6 月份美國平均住房的月度房貸負擔為 1,613 美元,比一個月前增長了 4.5%,比一年前增長了 62.2% 。
根據房地美數據,截至 7 月 21 日,30 年期固定利率抵押貸款的平均利率為5.54% ,已經飆升至2008年12月的水平。
此外,根據全國房地產經紀人協會(NAR)的數據,6月份以前擁有的房屋銷售數量為 512 萬套,這比一年前下降了14.2%。
供給面部分,全國住房建商協會(NAHB)主席 Jerry Konter 表示:生產瓶頸、住房建築成本上升和高通貨膨脹率導致許多建商停止施工,因為土地、建築和融資成本超過了住房的市場價值。另外根據 NAHB 公佈的數據, 7 月份房屋建商的情緒驟降至 2020 年 5 月以來的最低水平。

延伸閱讀: