Rexford 2026年核心FFO預測2.35至2.40美元，強調資產處置及資本紀律的重要性

・ 2026 年 02 月 06 日

Rexford Industrial Realty在最新財報中展望2026年核心FFO每股目標為2.35至2.40美元，並計劃出售4億到5億美元的資產以支援未來增長。

在最新的第四季財報會議上，Rexford Industrial Realty(REXR)即將卸任的聯席執行長Howard Schwimmer和Michael Frankel回顧了公司從初創企業發展成為領先工業不動產平臺的過程。他們對新任CEO Laura Clark的領導表示信心，Clark重申公司的投資組合仍然超越市場整體表現，儘管面臨短期壓力影響2026年的增長預期。

Clark指出，Rexford正在進行嚴格的開發專案重新評估，已識別出六個總面積約85萬平方英尺的資產待售，目前均已簽訂合同或接受報價。她補充說，2025年公司成功出售7處物業，共計2.18億美元，並計劃在2026年間再出售4億至5億美元的資產，以持續迴圈資本並尋求增值機會。

首席財務官Michael Fitzmaurice透露，第四季度每股核心FFO為0.59美元，符合預期，主要受益於同一物業淨營運收入增長、管理費用降低以及股份回購的推動。展望2026年，他提供的每股核心FFO指引為2.35至2.40美元，這反映了預期穩定化及租金啟動的情況，雖然部分新建項目將造成一定的NOI損失。

此外，Fitzmaurice提到，該公司正面臨著市場租金下滑、空置率增加等挑戰，並強調保持資本紀律與風險調整收益的重要性。分析師在問答環節中提出多個問題，關注租金走勢、佔用率下降和大租戶流失的潛在風險，管理層則強調正在採取措施應對當前困境。

最終，Rexford Industrial Realty在2026年前景中，專注於資本紀律和操作效率，以應對挑戰性的租賃環境，同時期待抓住市場恢復的機會。