Mizuho將Mid-America Apartment Communities評級上調至「表現優於大盤」，同時下調AvalonBay Communities為「中性」，因陽光帶市場的租金增長強勁。
隨著美國房地產市場的變化，Mizuho證券公司對Mid-America Apartment Communities（MAA）表示樂觀，並將其評級上調至「表現優於大盤」。這一決策源自於陽光帶市場的租金增長顯著高於沿海城市，後者則面臨放緩的租金增長。根據報告，在第二季度，大部分公寓不動產投資信託基金的業績符合預期，但與2024年相比，市場租金增長速度有所減慢。
Mizuho指出，隨著核心陽光帶市場供應量下降，MAA有望在2025年底前支援租金改善，並在2026年加速收入及運營資金成長。此外，由於MAA的低負債率和相較於同行以及歷史平均水平的估值折扣，其目標價格被提升至150美元。
另一方面，AvalonBay Communities（AVB）則面臨來自洛杉磯市場的增長放緩，以及華盛頓、波士頓和西雅圖等地的壓力。Mizuho提到該公司的郊區物業正在遭遇更嚴峻的同比比較，加上辦公室回歸趨勢的持續影響，使得租約簽署延遲和建設成本上升進一步壓制了未來收益。基於此，AvalonBay的目標價格從199美元下調。
總體而言，今年以來，公寓REITs表現落後於整體房地產行業，與RMZ指數相比滯後約9.3個百分點。Mizuho預計，隨著新供應減少，陽光帶和舊金山市場在年底前仍將表現突出，租金比較也會變得更加有利。
點擊下方連結，開啟「美股K線APP」，獲得更多美股即時資訊喔！
https://www.cmoney.tw/r/56/9hlg37
免責宣言
本網站所提供資訊僅供參考，並無任何推介買賣之意，投資人應自行承擔交易風險。
