巴菲特旗下房仲遭控操縱房屋佣金，聯邦法官裁定2.5億美元和解不免訴訟風暴

・ 2026 年 04 月 10 日

聯邦法官認定HomeServices仍須應訴，2.5億美元和解不能阻止新反壟斷指控。

一名聯邦法官本週裁定，伯克希爾哈撒韋（Berkshire Hathaway）旗下的房仲單位HomeServices of America必須面對一項指控其與其他業者共謀抬高賣方支付給房地產仲介佣金的反壟斷訴訟。法官認為，HomeServices於2024年達成的2.5億美元和解，並不足以遮蔽另外提出的集體訴訟，相關報導指出此一判決來自堪薩斯市的美國地方法官Stephen Bough。

背景與案情重點： - 原告指控多家經紀公司與房仲協會合謀，導致賣方承擔過高的仲介佣金。2023年陪審團曾裁定國家房地產經紀協會（NAR）與四家經紀公司需賠償18億美元，隨後被告部分以和解方式解決。 - HomeServices在2024年與原告達成2.5億美元和解，NAR亦有約4.18億美元的和解案，但本案原告及部分反對者向第八巡迴上訴法院質疑和解是否充分。 - 伯克希爾旗下的能源部門Berkshire Hathaway Energy(BHE)主張，與HomeServices間的往來應視為「單一企業」行為，既有和解應能阻斷後續賠償責任；法官駁回此一論點，允許新案繼續進行。

事實、資料與市場反應： - 已知金額包括HomeServices的2.5億美元和解、NAR的4.18億美元和解，以及先前陪審團判定的18億美元賠償。 - 裁決訊息發布當日，伯克希爾B類股在盤中上漲約1.4%，顯示短線市場對訴訟不確定性的反應有限。

分析與評論：此判決對大型企業集團在面對跨子公司法律風險時具有示範意義：法院並不自動將不同子公司或相關實體視為法律上可互代的「單一企業」，若涉案各方的行為、責任或和解範圍不一致，既有和解可能無法完全消弭對其他實體的訴訟風險。對伯克希爾而言，雖然公司規模及多元化佈局能吸收部分風險，但若更多類似訴訟勝訴或上訴結果不利，仍可能帶來額外賠償或聲譽成本。

駁斥替代觀點：支援被告的一方主張，既有和解應避免重複訴訟、保障交易終結性；但法官認為，若和解並未明確涵蓋所有相關實體或行為，允許後續訴訟有助於完整審理各被告在不同時點或不同角色下的責任。因此單憑和解金額或和解公佈，不能一概排除其他原告追訴權。

未來展望與行動呼籲：此案可能進一步上訴至第八巡迴法院，或者回到地方法院繼續審理實質指控；同時，房地產業的佣金制度與透明度仍可能成為監管與司法重點。對消費者與投資人而言，建議持續關注後續判決、上訴進度及NAR規則的實際變動；對政策制定者與行業從業者，則應由此檢討佣金結構與資訊揭露，以降低未來法律與市場風險。