房地產收入股未來一年會如何走勢？專家分析潛在成長引發關注！

・ 2026 年 02 月 22 日

Realty Income擁有15,500處物業，面臨增長挑戰。儘管其分紅穩定，但競爭對手的增速更快，未來展望仍需觀察。

房地產收入公司（Realty Income，NYSE: O）目前持有約15,500個單租戶淨租賃物業，其資產遍佈美國與歐洲。雖然主要集中於零售領域，該公司也涉足工業及其他型別的物業，如賭場等。然而，在這龐大的商業體系下，卻隱藏著一些有趣的變化。

由於規模龐大，Realty Income需要進行巨額收購才能顯著影響營收和利潤，而相比之下，小型淨租賃REIT則具有較快的增長優勢。過去30年來，Realty Income的分紅年均增長率約為4.2%。然而，2025年的每月分紅僅從0.264美元微幅上升至0.27美元，增幅僅為2.3%。

儘管2025年對REIT市場而言是艱難的一年，但同樣身為同行的Agree Realty卻實現了約3.6%的分紅增長，顯示出50%更快的增長速度。Realty Income明白，隨著自身規模的擴大，增長將愈加困難。因此，它幾年前便開始拓展至歐洲市場，並近期投資墨西哥，同時利用其淨租賃專業知識建立針對機構投資者的資產管理業務。

這項新業務預期能帶來穩定的費用收益，因為機構投資者通常擁有長期的投資視角。目前尚不清楚該業務的重要性，但若未來回報如預期般合理，將可能成為REIT及其股東的重要長期機會。

值得注意的是，在考慮投資Realty Income之前，專家團隊已指出當前最佳投資股票名單中並不包括該公司，且他們認為還有其他十檔股票具備更高的潛力。在此背景下，投資者應謹慎評估未來的投資方向。