MAA 預告 2026 年核心 FFO 中位數達每股 $8.53，開展發展管道至 $932M，供應壓力緩解！

・ 2026 年 02 月 06 日

Mid-America Apartment Communities (MAA) 在 Q4 2025 的表現符合預期，並計劃在 2026 年持續增長，預測核心 FFO 中位數為每股 $8.53。

Mid-America Apartment Communities (MAA) 的 CEO Brad Hill 在最新的財報電話會議中指出，儘管供應水平依然高企，但第四季度的核心 FFO 表現仍符合預期，顯示出基本面正在回暖。Hill 強調，2026 年將以更強勁的收入動能進入，並預測租金成長率將有顯著改善。此外，公司已擴大技術投資和社群 WiFi，並計畫於 2026 年增加超過10%的資本投入，以支援重塑與再開發專案。

根據 CFO A. Holder 的報告，MAA 在 2025 年的核心 FFO 達到每股 $8.74，而2026年的預測範圍則為每股 $8.35 到 $8.71，中位數為 $8.53。該公司目前的流動性達到 $880 百萬，固定利率債務佔比達87%，未來發展策略旨在實現穩定的 NOI 收益率介於 6% 至 6.5% 之間。

儘管市場上存在供應壓力及租約更新挑戰，管理層對前景仍持樂觀態度。他們認為，隨著需求持平及供應減少，公司的盈利能力將逐步提升。分析師雖對租金增長的可持續性表示謹慎，但 MAAs 管理層相信，透過不斷改進的市場基本面，將能夠克服當前的挑戰，持續推動長期收益增長。