JPMorgan下調EPR Properties目標價至58美元但仍維持「超配」評級

・ 2025 年 12 月 27 日

JPMorgan將EPR Properties的目標價從65美元下調至58美元，並保持「超配」評級。該公司近期完成多項投資，包括高爾夫球場和水上樂園。

JPMorgan在12月2日宣佈將EPR Properties（NYSE:EPR）的目標價格從65美元下調至58美元，儘管如此，該行仍對其給予「超配」評級。這一改變反映出預期2026及2027年的交易量下降，且缺乏Catskills土地銷售與租金增長假設放緩。

隨後在12月4日，EPR Properties宣佈成功收購並租回五處高爾夫球場組合，並完成了位於維吉尼亞海灘的Ocean Breeze水上樂園的收購與租賃。這些交易總計達到1.13億美元，綜合資本化率為8.6%。EPR目前預計總投資支出約為2.85億美元，超過先前指導範圍的2.25億至2.75億美元。

EPR Properties專注於體驗式房地產，其投資組合涵蓋電影院、餐飲娛樂場所、賭場、滑雪度假村等多種目的地。雖然我們認可EPR作為投資的潛力，但某些人工智慧股票可能提供更大的上漲空間且風險較低。