美國10年期國債收益率首次超越租屋資本回報率，投資房地產成為負機會成本！

・ 2026 年 09 月 25 日

近期，美國10年期國債收益率首度高於單家庭出租房屋的資本回報率，導致房地產投資吸引力下降。

隨著美國10年期國債收益率突破5.1%，首次超過4.8%的單家庭租屋資本回報率，市場專家警告這標誌著一個新的投資趨勢。Reventure App執行長Nick Gerli指出，這種變化使得購買房地產以獲取現金流的機會成本變得負面，因為投資者可以從國債中獲得更高的收益。Gerli強調，在過去四年內，美國房地產投資已減少50%，並預測此趨勢將對某些市場的價格造成重大影響。儘管Gerli的資料未完全量化，但該分析顯示，自2009年至2020年代初，租屋資本回報率一直高於國債收益率，而如今的逆轉可能改變投資者的決策模式。展望未來，如何應對這一新局面將成為投資者的重要課題。