SL Green股價飆升！Q2財報超預期，曼哈頓辦公室入住率持續上升

・ 2026 年 07 月 23 日

SL Green (SLG) Q2財報顯示收益與收入均超出市場預期，股價隨之上漲3.4%。公司調高2026年FFO指引至5.60-5.90美元每股。

在最新的財報中，SL Green Realty (SLG) 股價於週三盤後交易中上漲了3.4%，主要因為其第二季度的收益和收入表現優於預期。作為紐約市最大的辦公樓業主，SL Green的曼哈頓辦公樓入住率持續增長，推動淨營運收入加速成長。

公司將2026年的FFO（每股基金運作收入）指引範圍從先前的4.40-4.70美元提升至5.60-5.90美元，這一修訂反映了來自不動產投資組合的更高淨營運收入及其他附加收入的貢獻。具體而言，Q2每股FFO達到1.43美元，高於市場共識的1.20美元，也較第一季度的0.84美元大幅上升，但低於去年同期的1.63美元。

該季度的總收入為2.64億美元，遠超過1919萬美元的預期，比上一季度的2.53億美元和去年同時期的2.42億美元都有所增加。此外，曼哈頓的同店入住率截至2026年6月30日已上升至94.7%，並計劃在年底前進一步提高至95.0%。

SL Green在本季度簽署了53份曼哈頓辦公租約，涵蓋445,161平方英尺，相比第一季度的51份租約有所增加。雖然公司的總支出為2.973億美元，略高於上季度的2.970億美元，但曼哈頓的現金淨營運收入同比增長了4.3%。

分析師對此表示，儘管面臨一些挑戰，如FFO資料的波動，SL Green仍展現出強勁的市場回彈潛力。未來，公司將繼續專注於擴大其不動產投資組合，以應對市場變化。