Realty Income Corporation在2025年第二季度的表現顯示出其強大的全球擴張能力和穩定的收入來源。公司在歐洲市場的投資佔比顯著增加，並成功進入波蘭市場，這反映了其靈活的投資策略和對風險調整後回報的重視。儘管面臨美國市場的不確定性，公司仍保持謹慎樂觀，並提高了全年投資指引至50億美元。此外，公司正在積極探索私募資本和信貸投資等新興增長領域，以進一步鞏固其在全球淨租賃市場的領導地位。
公司簡介：
Realty Income Corporation是一家專注於提供穩定且持續增長收入的房地產投資信託公司（REIT），以其多元化的淨租賃平臺而聞名。公司擁有超過56年的運營歷史，透過資料驅動的平臺和保守的資產負債表策略，在各種經濟環境中保持卓越的業績。Realty Income的核心業務包括在全球範圍內進行大規模的資產收購和出售-回租交易，並逐步拓展至私募資本和信貸投資等新興領域。
財報表現：
● 第二季度全球投資12億美元，初始現金收益率為7.2%。
● 收購的加權平均租約期限約為15.2年。
● 本季度投資量達430億美元，選擇率低於3%。
● 提高2025年投資指引至50億美元，並上調AFFO每股指引下限至4.24至4.28美元。
重點摘要：
● 歐洲市場投資佔比76%，主要集中在工業資產。
● 波蘭市場首次進入，完成兩筆交易。
● 美國市場投資2.82億美元，初始現金收益率為7%。
● 租戶健康狀況良好，信用觀察名單佔年化基礎租金的4.6%。
未來展望：
● 預計2025年將實現50億美元的投資量，並提高AFFO每股指引下限。
● 對歐洲市場的投資將繼續增長，特別是在工業資產方面。
● 預計未來會有更多大型組合交易機會，可能超出目前的指引。
● 私募資本平臺的推進將擴大投資範圍，提升長期價值創造。
分析師關注重點：
● 歐洲市場的投資機會及其對美國市場的影響。
● 私募資本平臺的進展及其對未來投資的影響。
● 租戶健康狀況及潛在的信用損失。
● 利率變動對公司投資策略的影響。
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