Franklin BSP Realty Trust 預告 17 億美元新管道，面對2026年機構貸款減少挑戰

・ 2026 年 07 月 31 日

Franklin BSP Realty Trust 在第二季報告中指出，由於利率高企和市場不穩定，2026年的貸款預測已調降至無法實現，但仍有17億美元的新專案在進行中。

在最新的財報電話會議上，Franklin BSP Realty Trust (FBRT) 的首席執行官邁克爾·康帕拉託表示，商業地產市場在第二季度依然動盪，並且「長期高利率環境似乎相當堅固」，導致多家庭部門交易量放緩。他強調，公司在資本部署上將繼續保持選擇性，同時解決遺留資產問題，並以大幅折價回購股份。根據財務數據，FBRT 第二季度淨收入為1630萬美元，每股收益為0.13美元，而可分配收益達到2830萬美元。

展望未來，儘管管理層先前預測2026年貸款量範圍為45億至55億美元，但康帕拉託坦言，在目前的市場環境下，「我認為這些數字是難以實現的」。然而，他提到公司目前擁有17億美元的貸款正在報價或審核中，若利率下降，有可能看到每季度新增10億美元的貸款。分析師對此反應略顯負面，質疑未來盈利的永續性及市場壓力。

此外，FBRT 的核心貸款組合截至本季度末約為43億美元，新承諾貸款約為1.67億美元，還清金額則接近4.58億美元。雖然該公司在處理表現不佳的資產方面面臨挑戰，但管理層重申瞭解決這些問題的承諾，並計劃利用當前的股票回購價格進一步增強股東價值。