Broadstone Net Lease 瞄準 3.5 億至 5 億美元的建置專案管道，租賃率高達 99%！

・ 2026 年 02 月 20 日

Broadstone Net Lease 強調其穩定的投資組合，並預計在 2026 年實現顯著增長，繼續推進建置專案，以應對市場挑戰。

在最新的財報電話會議中，Broadstone Net Lease, Inc. (BNL) 的首席執行官約翰·莫蘭（John Moragne）形容 2025 年為公司關鍵的一年，強調該公司每股調整後自由現金流（AFFO）達到 1.49 美元，同比增長 4.2%。他指出，公司目前的租賃率高達 99%，且收租率達到 99.8%。此外，他提到已部署 7.484 億美元的投資，包括新物業收購和建置專案。

面對美國簽名債務重組事件，莫蘭表示未產生壞帳影響，而紅龍蝦（Red Lobster）的情況則正在評估可能的出售或租賃方案。公司的總裁兼首席營運官瑞安·阿爾巴諾（Ryan Albano）透露，2025 年的建置專案已帶來約 450 萬美元的基本年租金(ABR)，而當前開發專案總額達到 3.45 億美元，初始現金收益率預期為 7.4%。

首席財務官凱文·芬內爾（Kevin Fennell）補充說，第四季度調整後的自由現金流為 7580 萬美元，每股 0.38 美元，較 2024 年第四季度增長 5.6%。他還強調成本管理的重要性，核心一般及行政費用下降 2%。展望未來，管理層重申了 2026 年的 AFFO 指引範圍為每股 1.53 至 1.57 美元，並期待 3.5 億美元的建置專案將於 2026 年達成穩定化，新增近 2600 萬美元的 ABR。

分析師對此表現出中立偏正面的態度，聚焦於策略明確性、資產回收及租戶風險等問題，並持續探討未來增長的細節。Broadstone Net Lease 在堅持建置專案與主動管理租戶方面展現出信心，未來有望創造更大的股東價值。