Kilroy Realty 預測 2026 年 FFO 指引為每股 $3.25 至 $3.45，租賃動能與資產重組加速

・ 2026 年 02 月 11 日

Kilroy Realty 在 Q4 2025 的財報中顯示強勁的租賃表現，並預測 2026 年 FFO 將在每股 $3.25 到 $3.45 之間。公司專注於資產出售及市場擴充套件。

Kilroy Realty Corporation(KRC)近期舉行了 Q4 2025 的財報會議，CEO Angela Aman 強調，今年是公司進展顯著的一年，特別是在租賃和資本重新部署方面。第四季度，公司租賃面積達到約 827,000 平方英尺，是六年來最強的表現，全年總租賃面積約為 210 萬平方英尺，顯示出自 2019 年以來健康的辦公室需求。

Aman 提到，公司的前瞻性租賃管道較去年增長超過 65%，並在好萊塢、西洛杉磯、比佛利山莊、華盛頓州西雅圖及舊金山等地獲得大量新簽及續租合約。此外，Kilroy Oyster Point Phase 2 獲得了一份 316,000 平方英尺的租約，其中包括 UCSF 的 280,000 平方英尺全棟租約，使 KOP 2 的租金率上升至 44%。

在資產管理方面，Kilroy 已成功出售 Sunset Media Center 和 Kilroy Sabre Springs，分別以 6100 萬美元和 1.25 億美元成交，並計劃將 Santa Fe Summit 土地以 8600 萬美元售出。這些交易使得公司在資產配置上具備靈活性，未來還將收購位於託瑞派恩斯的 Nautilus 生命科學園區，以 1.92 億美元的價格強化其在聖地牙哥的業務。

CFO Jeffrey Kuehling 表示，2026 年的 FFO 指引為每股 $3.25 至 $3.45，平均佔用率預期在 76% 到 78% 之間，主要因 KOP 2 進入穩定投資組合而導致下降。儘管如此，管理層對於未來的租賃勢頭持樂觀態度，並強調正在積極推進建設專案。

分析師對公司的租賃細節、未來佔用率及資本配置表示關注，整體情緒偏向中立或略為正面。隨著市場回暖，Kilroy Realty 力求在2026年繼續推進高效的資產運作和租賃策略，應對即將到來的大型租約到期及其他挑戰。