美國冷鏈房地產信託遭BofA Securities雙重降評，投資回報前景黯淡

・ 2026 年 02 月 06 日

Americold Realty Trust股票因BofA Securities的降評而下跌，分析師指出未來需求不明朗，預測2026年獲利將大幅下降。

在最新交易中，美國冷鏈房地產信託（Americold Realty Trust, COLD）股價出現下滑，原因是BofA Securities將其評級從「買入」調整為「表現不佳」，並降低了目標價至13美元。該公司股價週四早盤下跌4.92%，報12.38美元。

BofA的分析師指出，根據最近的農業部資料，庫存年度同比收縮，這意味著2026年的需求可見度可能會非常有限。他們因此將未來的AFFO倍數從12倍下調至11倍。此外，儘管COLD自2025年11月以來股價上漲近30%，但目前的7%總回報潛力仍然低於其他REITs的表現。

BofA預測COLD在2026年的盈利增長將達到-14.7%，而2027年則僅有1.6%的增長，相較之下，市場上其他REIT在同期間的預期增長分別為6.0%和6.7%。這一評級與多數賣方分析師持有的「買入」意見形成對比，而一些評論者則認為該股票應維持「持有」觀點。隨著市場環境的不確定性增加，投資者需謹慎考量未來的行動策略。