SL Green第三季財報超預期，租賃活動與佔用率雙雙上升！

・ 2025 年 10 月 16 日

SL Green Realty第三季業績亮眼，收入及每股收益均超過市場預期，同時宣佈以7.3億美元收購辦公大樓，顯示對中城寫字樓需求的信心。

SL Green Realty（NYSE: SLG）於近日公佈的第三季度財報顯示，其盈利和營收皆高於華爾街的共識預期。隨著租賃活動增加和佔用率改善，公司確定將以7.3億美元收購位於東55街的Park Avenue Tower，這一舉措反映出其對中城辦公市場核心地產需求持續增長的信心。此外，SL Green還向森大樓公司出售了One Vanderbilt Avenue 5%的股份，總估值達47億美元，為公司帶來8660萬美元的收益。

截至目前，該REIT在曼哈頓簽訂的辦公租約面積已達192萬平方英尺，並保持著超過100萬平方英尺的潛在租約管道。SL Green執行副總裁Steven Durels指出，「美國曼哈頓及南中城的租戶需求依然強勁」，並表示「隨著供應緊縮，這些子市場的租金正在上升」。

儘管第三季每股基金運作現金流（FFO）為1.58美元，超過市場預期的1.52美元，但較第二季的1.65美元有所下降，卻較去年同期的1.13美元有明顯提升。公司的總收入為2.448億美元，亦高於1746萬美元的預期，且較上一季度2419萬美元和去年2297萬美元都有所增長。然而，SL Green股票在盤後交易中下跌1%。

至2025年9月30日，曼哈頓同店佔用率，包括尚未生效的租約，從6月30日的91.4%上升至92.4%。公司預計到2025年12月31日，該數字將進一步提高至93.2%。在此期間，SL Green簽署了52份曼哈頓辦公租約，共計657,942平方英尺，較第二季的46份541,721平方英尺有所增加。不過，簽署的租約相比前次完全調整租金的標準，第三季度的漲幅降低了2.7%。此外，總支出也從第二季的2.251億美元攀升至2.985億美元，同比去年的2.443億美元亦有增長。公司將於10月16日下午2點召開電話會議，深入討論最新業績。