在2025年第二季度，Healthpeak Properties展現了強勁的財務表現，特別是在門診醫療和CCRC業務中。然而，生命科學部門面臨資本籌集困難，影響了一些租戶的續約能力。公司對未來持樂觀態度，尤其是隨著政治和監管環境的改善，以及AI技術的應用將提升運營效率。儘管如此，公司仍需密切關注市場動態，以確保能夠抓住即將到來的投資機會。
公司簡介：
Healthpeak Properties, Inc. 是一家專注於健康護理地產的領先房地產投資信託基金（REIT），其投資組合涵蓋門診醫療、生命科學和持續護理退休社群（CCRC）等領域。公司致力於透過高質量的資產管理和創新技術應用來提升客戶體驗，並在美國主要城市擁有廣泛的市場佈局。
財報表現：
● FFO調整後每股收益為$0.46，AFFO為$0.44。
● 總體同店增長率為3.5%。
● CCRC業務同店增長8.6%，超出預期。
● 門診醫療業務實現85%的租戶留存率，同店現金NOI增長3.9%。
● 生命科學部門同店增長1.5%，但面臨租戶資本籌集挑戰。
重點摘要：
● 公司完成了全企業技術升級，提升資料整合和生產力。
● 政治和監管環境改善，有利於生物製藥投資。
● 內部化物業管理策略成功，提升租戶滿意度。
● 在亞特蘭大完成兩個大型門診開發專案，預計回報率達7%。
未來展望：
● 預計生命科學部門將受益於資本市場的改善和監管穩定性。
● 門診醫療和CCRC業務將繼續保持強勁增長。
● 公司將利用AI技術進一步提升運營效率。
● 對於未來的投資機會，公司將保持謹慎和耐心。
分析師關注重點：
● 生命科學部門的租戶資本籌集挑戰及其對未來業績的影響。
● 門診醫療業務的租戶續約情況及市場需求。
● AI技術應用對運營效率的具體影響。
● 公司在當前市場環境下的資本配置策略。
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