Modiv Industrial Q4財報亮點：租金收入下滑，資產重組計劃持續進行

・ 2026 年 03 月 26 日

Modiv Industrial在第四季度財報中透露租金收入減少，並分享其資產重組及資本回收計劃的最新進展。

Modiv Industrial（NYSE:MDV）近日公佈了2025年第四季度及全年業績，並在電話會議中解析了公司正在進行的資產重組和資本回收計劃。首席財務官Ray Pacini指出，第四季度的租金收入為1100萬美元，較去年同期的1170萬美元有所下降，主要因Costco與Solar Turbines兩個租約到期所致。

調整後的每股基金運作（AFFO）則從去年的0.37美元降至0.32美元，Pacini表示，這一變化主要是由於流通股份數量增加以及現金租金的輕微下降。在資本結構方面，截至2025年12月31日，Modiv擁有1440萬美元的現金及等價物，並且已經延長了信貸設施，未來三年內無需償還任何債務。

CEO Aaron Halfacre在問答環節中提到，公司近期收到多個收購意向，但選擇暫時不追求其中之一，以保護投資者利益。他強調，Modiv的資產仍然具有吸引力，並認為隨著市場條件改善，將能夠加速實現成為“純製造”工業REIT的目標。

Halfacre還談到了幾項具體資產的處理計劃，包括位於聖地牙哥的Solar Turbines前身物業，預計將在獲得市府批准後上市出售。此外，他也提到與短期租約的承租人商討潛在的租約延長事宜，並對於即將完成的一筆交易給予積極評估。總體而言，Modiv正專注於清理非核心資產，提升投資組合的質量，以達到更高的價值。