Community Healthcare Trust (CHCT) 在2025年第二季會議中宣佈1.46億美元的收購管道，並聚焦於資本回收策略，以應對租戶支付挑戰。
在最新的財報電話會議中，Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT) 的CEO大衛·杜普伊介紹了新任高階副總裁馬克·基恩斯，強調其在醫療房地產方面的豐富經驗。儘管老年行為醫院租戶的表現逐漸穩定，但仍無法全額支付租金與利息。杜普伊透露，該租戶已簽署意向書，計劃將六家醫院的營運出售給一位經驗豐富的精神健康照護業者，並正在進行新租約的談判。
雖然CHCT在2025年第二季度未有任何新物業收購，但他們於7月9日以2650萬美元收購了一家住院復健設施，預期年回報約9.4%。此外，公司還簽訂了六項新協議，預計投資合計達1.46億美元，回報範圍介於9.1%至9.75%。
CFO威廉·門羅指出，由於老年行為醫院租戶的利息應收款項反轉，公司第二季度的其他營運收益受到負面影響。他也提到，因前資產管理執行副總裁離職而產生的570萬美元過渡費用，這些一次性支出減少了每股基金可分配收益（FFO）及每股調整後基金可分配收益（AFFO）。
展望未來，杜普伊表示，與老年行為醫院租戶的交易仍在進行中，預期年底前可以完成。此外，公司的重建專案預期將在2025年第四季和2026年第一季貢獻AFFO，而接下來的一筆物業收購則預計在2025年第四季完成。
分析師對公司資本配置、租戶信用以及資產回收的執行情況表示擔憂，特別是關於老年醫院租戶的交易是否能如期結束。儘管如此，CHCT仍致力於增長佔用率和謹慎的資本部署，以應對當前的市場挑戰。
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