Welltower Inc. 在2025年第二季度的財報表現超出市場預期，FFO每股增長22%，並上調全年FFO指引中點至每股5.10美元。公司在資本配置、運營平臺推進及投資活動方面均取得顯著進展，尤其是其老年住房業務連續第11個季度實現超過20%的同店NOI增長。未來，公司將繼續專注於技術創新和人才激勵，以保持競爭優勢。
公司簡介：
Welltower Inc. 是一家專注於健康和老年住房的房地產投資信託基金（REIT），總部位於美國。公司致力於透過其先進的資料科學平臺和運營系統，提供高質量的老年人居住解決方案。Welltower 的投資組合涵蓋美國、加拿大和英國，並與多家一流的運營合作夥伴合作，持續提升其資產價值和運營效率。
財報表現：
● FFO每股增長22%，超出市場預期。
● 同店NOI增長13.8%，其中老年住房業務NOI增長23.4%。
● 上調全年FFO指引中點至每股5.10美元。
重點摘要：
● 老年住房業務連續11個季度NOI增長超過20%。
● 英國市場入住率提高600個基點，NOI增長27%。
● 投資活動活躍，年初至今已完成或簽約92億美元的收購。
未來展望：
● 預計RevPOR將進一步增強，隨著行業容量減少。
● 預計Q4 NOI將轉正，特別是在Holiday by Atria投資組合的改進上。
● 將繼續專注於技術創新和人才激勵，以保持競爭優勢。
分析師關注重點：
● 未來成長潛力及資本部署策略。
● 非同店資產的表現及其對整體業績的影響。
● 技術和資料平臺如何提升客戶體驗及運營效率。
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