美國房價指數顯示，四年來住房負擔能力達最佳狀態！

・ 2026 年 01 月 06 日

根據ICE最新資料，2025年美國房價增長僅為0.7%，提升了購屋者的負擔能力，尤其是東北和中西部地區表現突出。

隨著2025年的結束，美國房價增長率降至0.7%，這是自2011年以來最低的年度增幅。根據Intercontinental Exchange(ICE)於週一發布的資料，收入增長超過房價上漲，加上30年期抵押貸款利率下降至6.15%，使得購房者的負擔能力有所改善。目前，在平均價格的房產上支付20%首付並選擇30年固定利率貸款，每月需支付$2,093，佔家庭中位數收入的27.8%。這比去年初的$2,256（31.1%）有明顯下降。

ICE的抵押貸款與住房市場研究主管Andy Walden表示：“更好的負擔能力與收入增長為住房市場動態注入了急需的活力，儘管不同地區及物業型別之間仍存在顯著差異。” 在100個最大市場中，東北和中西部地區成為領頭羊，其中24個最快增值的市場均位於這兩個地區。康乃狄克州的新哈芬市去年的房價上漲8.6%，緊隨其後的是紐約的雪城（6.8%）以及康乃狄克州的哈特福德（6.25%）。

然而，2025年有35個美國最大的市場房價下跌，較2024年的10個大幅增加。在所有物業類型中，佛羅裡達州的開普科勒爾、北港及德克薩斯州的奧斯汀分別出現7.7%、6.5%及4.4%的降幅。單戶住宅的表現相對穩健，價格上漲1.0%，而公寓則略微減少1.7%。展望未來，市場趨勢可能會繼續受到經濟因素的影響，購房者應密切關注市場變化。