高盛下調Kilroy Realty評級，市場前景堪憂！

・ 2025 年 08 月 21 日

高盛將Kilroy Realty(KRC)股票評級從持平降至賣出，分析指出低租戶保留率及辦公空間供應過剩將影響未來收益。

新聞：高盛近期對Kilroy Realty的評級做出了重大調整，將其從「持平」下調為「賣出」，引發市場關注。據報導，該公司股價在週四盤前下跌1.34%，報38.41美元。分析師Caitlin Burrows等人指出，由於西海岸市場辦公室租戶流失率高以及可用空間充足，這限制了同店淨營運收入（SS NOI）的增長，進而削弱了簽約的迫切性和定價能力。此外，他們提到，資本化利息將在2026年帶來顯著壓力，因最近的開發專案需要更長時間才能產生有意義的淨營運收入（NOI）。基於以上因素，高盛預測KRC的估值可能會收縮，導致股價表現不佳，並設定了33.00美元的目標價格。此評級與其他機構如Seeking Alpha的買入評級形成對比，而許多華爾街分析師則認為該股票應保持觀望。隨著市場環境變遷，Kilroy Realty面臨的挑戰仍需密切關注，以便投資者能夠做出明智的決策。