帝國州立房地產信託2026年每股核心FFO預測0.85–0.89美元，推進紐約市投資組合轉型！

・ 2026 年 02 月 19 日

帝國州立房地產信託在最新財報會議中宣佈，2026年核心FFO預期介於0.85至0.89美元之間，並強調持續的租賃增長及新投資。

在最近的財報電話會議上，帝國州立房地產信託(ESRT)主席兼首席執行官安東尼·馬金（Anthony Malkin）指出，公司在2025年的表現穩健，全年核心FFO達到0.87美元。公司成功簽訂近46萬平方英尺的租約，顯示出良好的租賃勢頭。同時，Malkin提到將全面轉型為100%專注於紐約市的投資組合，計劃以10億美元收購新資產，並出售郊區商業物業。

總裁朱莉亞·邱（Christina Chiu）補充道，最近收購130 Mercer大廈耗資3.86億美元，這顯示了公司在當前市場中的靈活應變能力。此外，她還透露，第四季度回購了600萬美元的股票，這是對公司未來發展的信心體現。

首席財務官史蒂芬·霍恩（Stephen Horn）提供了2026年的具體指引，預計核心FFO範圍為0.85至0.89美元，同時同店現金 NOI 預期增長幅度從負1.5%到正2%。儘管面臨FDIC空置帶來的短期挑戰，管理層依然對未來的經營狀況表示樂觀，強調將繼續推動資本配置和運營效率，以維持公司的長期價值。

分析師們對此訊息反應積極，對租賃管道、資產銷售及稅費傳遞問題提出了一些詢問，但整體情緒保持中性偏正向。隨著公司持續加碼紐約市的投資，帝國州立房地產信託有望在未來實現穩定增長。