Evercore ISI下調NNN目標價，REIT市場情緒顯現分歧！

・ 2025 年 12 月 24 日

Evercore ISI將NNN REIT目標價從44美元降至43美元，並指出REIT市場的情緒出現改善跡象，但某些領域仍面臨壓力。

在近期的NAREIT會議上，Evercore ISI對NNN REIT, Inc.（NYSE:NNN）的價格預測進行了微幅調整，將其目標價下調至43美元，維持「在線」評級。分析師表示，此次會議提供了超乎預期的見解，尤其是在辦公室和工業領域的前景有所改善，而住宅及儲存類別則依然承受著壓力。在這樣的背景下，NNN的營運表現卻相當亮眼。

NNN REIT在第三季度交出了強勁的成績單，管理層成功完成20筆交易，共涵蓋57個資產，總金額達到2.83億美元。即使在不穩定的市場環境中，公司執行仍然保持紀律，且擁有14億美元的流動資金與接近11年的平均債務到期時間，使得公司能夠靈活應對市場變化。

此外，NNN REIT也積極處理問題區域，一家主要租戶已從破產中復甦，重組期間確認所有租約。管理層預計今年的收購量將創下歷史新高，範圍提升至8.5億至9.5億美元，並將資產處置預期提高50百萬美元至1.7億至2億美元。雖然NNN展現出良好的投資潛力，但也有觀點認為某些AI股票可能具備更大的上漲空間及較低的風險。