特朗普提議禁止機構購房！美國住房租賃公司AMH投資者面臨重大風險

・ 2026 年 01 月 09 日

特朗普計劃禁止大型機構再購入單戶住宅，將影響美國住房租賃公司American Homes 4 Rent的成長前景，引發市場擔憂。

2026年初，特朗普總統宣佈將採取措施禁止大型機構投資者再次購買單戶住宅，此舉直接針對像美國住房租賃公司（American Homes 4 Rent, AMH）等地主，並在國會引起罕見的兩岸共識。這項政策推動導致單戶租賃模式的監管不確定性迅速升高，促使分析師和投資者重新評估AMH對新房產收購持續獲得進入權的依賴程度。

若想持有AMH股票，通常需相信單戶租賃的需求將持續增強，支撐因素包括有限的住房供應及公司的內部開發能力。然而，特朗普限制機構購房的倡議帶來新的、潛在的監管風險，因為AMH的商業模型歷來依賴於新增住房，即便近期表現主要依靠租金增長、保留率和開發，而非大規模的組合收購。

最近，瑞穗證券下調了AMH的評級，指出該提案可能帶來的監管風險，是迄今為止市場對於此政策轉變的最明顯反應。這一評價將政治背景與AMH執行其增長計畫的能力聯繫在一起，同時也與早期的公司更新相呼應，後者突顯了收益上升、利潤改善以及股息增長，這些都被許多投資者視為短期支援的核心因素。

儘管目前看似股息和開發管道提供支撐，但投資者仍須意識到AMH未來可能面臨的挑戰。根據預測，AMH至2028年的收入將達22億美元，盈利320.2百萬美元，公允價值預測為37.55美元，相較於當前價格具有19%的上漲空間。不同社群成員對其公允價值的預估範圍從37.55美元到49.22美元不等，顯示出個別觀點之間的差異。因此，在決定如何看待AMH的未來路徑之前，值得比較幾種社群和專業觀點。