服務物業信託發布2026年調整後EBITDAre預測500M-$520M，持續資產出售與減債策略引關注

・ 2026 年 02 月 27 日

服務物業信託在最新財報中宣佈，計劃透過資產出售和減少負債來提升現金流，並對2026年的EBITDAre預測達到500M至520M美元。

服務物業信託(SVC)於其2025年第四季財報會議上透露，公司正積極進行資產出售以改善財務狀況。總裁兼執行長克裡斯多福·比洛託強調，近期已售出66家酒店，獲得534百萬美元的收益，用於償還全部800百萬美元的2026年到期債務及300百萬美元的2027年票據。他指出，這些措施將有助於最佳化公司的現金流及降低資本成本。

公司計畫再出售9家專注型服務酒店及7家全方位Sonesta管理酒店，預計可獲得175至200百萬美元的收入，並提高每年約1300萬美元的EBITDA。比洛託亦提到新簽訂的745百萬美元五年期抵押貸款，能為公司節省1400萬美元的年度現金支出。

展望未來，SVC針對2026年設定了具體指標，包括RevPAR預估在108至113美元之間，94家酒店的EBITDA預期在124百萬至144百萬美元，並且調整後EBITDAre預測在500百萬至520百萬美元範圍內。然而，管理層也警示，這些數字不包含17家Sonesta酒店的處分影響，並假設淨租賃投資組合中將有2500萬美元的資本回收。

在最近的分析中，雖然市場情緒保持中立，但對於勞工成本上升及經營費用壓力的擔憂仍然存在。管理層表示，他們將繼續專注於高效運作及減少負債，以應對潛在的市場波動。隨著2026年逐步接近，SVC的發展策略顯示出更大的謹慎，而資產銷售及資金配置則成為未來增長的重要推手。