BXP, Inc. 在2025年取得了顯著的業務成就，包括租賃、資產銷售和開發等多方面的增長。儘管第四季度每股基金運作收益（FFO）低於預期，但公司仍然在執行其商業計劃上保持領先。展望未來，公司預計2026年將實現FFO增長，並通過持續的租賃活動和資產優化進一步提升業績。整體而言，BXP對未來的市場環境持樂觀態度，並計劃繼續專注於高階辦公空間的開發和投資。
公司簡介：
BXP, Inc. 是一家專注於高階辦公空間的房地產投資信託公司，主要在美國五大中央商務區（CBD）市場運營。公司致力於提供卓越的工作場所，並在波士頓、紐約、華盛頓特區、舊金山和洛杉磯等地擁有大量的高品質物業。BXP以其在租賃、開發和資產管理方面的專業能力而聞名，並不斷尋求創新和增長機會，以滿足客戶需求並為股東創造價值。
財報表現：
● 2025年全年FFO為12億美元，每股6.85美元，略低於預期。
● 第四季度FFO為每股1.76美元，比指導中點低0.05美元。
● 總收入達到35億美元，超出市場預期。
重點摘要：
● 完成了超過550萬平方英尺的租賃，超出年度目標。
● 資產銷售總額超過10億美元，進一步最佳化投資組合。
● 開發專案如343 Madison Avenue進展順利，吸引潛在合作夥伴。
● 預計2026年FFO將增長至每股6.88至7.04美元。
未來展望：
● 預計2026年FFO將增長，主要受益於內部NOI增長和外部開發貢獻。
● 預計2026年同店NOI增長1.25%至2.25%，平均入住率將提高至87.5%-88.5%。
● 預計2026年將完成4百萬平方英尺的租賃，與市場預期一致。
分析師關注重點：
● 資產出售對FFO的影響及未來出售計劃。
● 人工智慧對租賃需求的潛在影響。
● 2026年及以後的租賃和入住率增長預測。
● 開發項目的資本結構和合作夥伴計劃。
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