ILPT 2025年第四季業績亮眼！租金增長持續雙位數，未來展望樂觀

・ 2026 年 02 月 20 日

工業物流房地產信託(ILPT)在2025年第四季創下歷史最佳表現，租金增長達25.7%，並計劃於2026年繼續擴大業務。

工業物流房地產信託(ILPT)在最新的財報中顯示出強勁的市場需求與租金增長趨勢，CEO Yael Duffy表示：“我們結束了2025年，實現了高品質資產組合的穩健需求。”該公司在第四季度錄得近400萬平方英尺的租賃量，租金平均增幅達到25.7%，這是連續第五個季度的雙位數增長。

根據報告，ILPT的正常化每股基金運作收益（FFO）較去年同期增長113%，同時，現金基準淨營運收入（NOI）也上升了5.2%。Duffy指出，2025年的總股東回報超過55%，在全美REIT中排名第三。此外，公司成功將12億美元的浮動利率債務轉為固定利率，節省超過800萬美元的年度現金支出，並將每股股息從0.04美元提高至0.20美元。

展望2026年，ILPT仍然專注於新租約，其中包括夏威夷的一塊220萬平方英尺的土地和印第安納波利斯的一處53.5萬平方英尺的物業。副總裁Marc Krohn補充道，在第四季度內執行的租約中，有不少是亞馬遜和聯邦快遞的續約，顯示出客戶對ILPT資產的高度依賴。

儘管面臨大型土地租賃的複雜性挑戰，管理層對未來的租金增長機會保持樂觀，預計到2027年底，有11.8%的年化收入將到期，提供更多潛在的租金增長空間。整體而言，ILPT以其強勁的業績及清晰的策略，為投資者帶來了一線希望。