Vornado預示PENN 2現金收益率達11.6%，曼哈頓租賃動能持續升溫！

・ 2026 年 02 月 11 日

Vornado Realty Trust在最新財報中透露，PENN 2的預期現金收益率從10.2%提升至11.6%。公司強調曼哈頓辦公室市場正處於20年來最佳時機。

在最近的財報電話會議上，Vornado Realty Trust主席兼CEO史蒂芬·羅斯表示，「我們的業務良好且正在改善。」他指出，曼哈頓目前正面臨20年來最好的房東市場。2025年，Vornado在曼哈頓的租賃量達到十多年來的新高，總計4.6百萬平方英尺。羅斯特別提到PENN區域作為核心資產，其預期現金收益率也顯著增長，從10.2%提升至11.6%。

此外，公司收購了623第五大道和3東54街等新物業，並計劃進行重大重建以實現可觀回報。在股票回購方面，Vornado在過去幾個月內已回購235.2萬股，總支出約8000萬美元。首席財務官邁克爾·弗蘭科補充道，2025年的每股可比FFO為2.32美元，略高於之前預測。他還預期，由於非核心資產的出售及重建計劃，2026年的可比FFO將與2025年持平，但隨著PENN 1和PENN 2的租賃推進，2027年將迎來顯著的盈利增長。

儘管管理層對未來的展望充滿信心，但仍提醒投資者注意潛在風險，包括租約開始時間的不確定性以及依賴曼哈頓市場的穩定性。整體而言，Vornado在曼哈頓辦公室市場的表現令人鼓舞，未來發展值得期待。