郵政房地產信託公司宣佈2026年收購目標提升至1.15億至1.25億美元，10年租約策略持續推進

・ 2026 年 02 月 26 日

郵政房地產信託公司(PSTL)在最新財報中透露，預計2026年將收購1.15億至1.25億美元的資產，並強調其穩定的租賃策略。

郵政房地產信託公司的首席執行官安德魯·斯波迪克（Andrew Spodek）在最近的財報電話會議上表示，該公司2025年的表現超出預期，顯示出與美國郵政服務（USPS）相關的重要物流基礎設施的穩定性及增長潛力。他指出，公司去年資產規模增長約20%，自首次公開募股以來總房地產價值增加了十倍。

展望2026年，郵政房地產信託設定了1.15億至1.25億美元的收購指導目標，預計加權平均資本化率為中位數7%。這些收購將完全由近期的資本市場活動資助，流動資金目前達到2.71億美元。首席財務官史蒂芬·巴基（Stephen Bakke）報告稱，2025年第四季度每股可分配自由現金流（AFFO）為0.33美元，全年則為1.32美元，較前一年增長13.8%。

此外，管理層還提到53%的租金受年度租金增長影響，而37%是基於已簽署和協議的10年租約。隨著市場競爭的變化，郵政服務引入了新的競標機制，但管理層對租約續簽風險持樂觀態度，預測未來幾年內所有租約都將得到續簽。面對不斷變化的市場環境，郵政房地產信託仍然專注於擴大資產基礎，保持穩健的經營策略，以應對即將到來的挑戰與機遇。