聯邦政府停擺引發全美辦公室租賃大規模解約，房地產市場與商業貸款信心受到衝擊；金融體系、商業房貸市場所面臨的潛在風險迅速升溫。
美國聯邦政府自2018年以來首次再現大規模停擺，連帶導致全國各地政府辦公室租約持續取消，衝擊房地產及金融雙重市場。根據DOGE計畫統計，近期已取消384份辦公室租約，預估節省約1.4億美元，但這筆節省的背後，卻在各地掀起前所未有的房地產及金融信心危機。
以往政府長期作為商辦市場的「錨定租戶」，為辦公大樓資金流與貸款提供穩定保證。Yale School of Management的Cameron LaPoint指出，政府租約具備高度可預測性，其租賃撤離造成的影響不僅限於單棟建物，更涉及整個商業貸款資產池。銀行與CMBS（商業房貸抵押證券）投資，往往將這些政府租約視為低風險保證，如今租約中止恐使大量貸款組合面臨再評等，進一步推高借款利率、導致信心崩盤。
目前最受波及的包括社會安全局（Social Security Administration）、小型企業局（Small Business Administration）及地質調查局（Geological Survey）等大型機構。最大單一解約案即是過去華府的84.5萬平方呎辦公室，像這類大型空置物件對本地金融、租賃及就業造成明顯壓力；尤其在人口稀少的鄉村地區，失去政府長租戶後再尋新租戶難度激增，金融底氣薄弱，更可能加劇地方經濟萎縮。
房地產市場業者與金融界人士多呼籲警覺：目前政府專案節省數字未充分計入因正常搬遷、縮編而本就不續約的部分，更未估算空置帶來的連帶損失。業內人士如Lexawise房仲CEO Alexi Morgado直言，房東、金融機構必須在下一階段分割、改造原本的大型政府空間，積極引進多元租客或改作住宅、混合用途打破單一租賃依賴。Arbor Financial Group高管則警示，商業房地產貸款打包再販售模式下，一旦「錨定租戶」消失，損失恐蔓延至全國資產池。
就業層面亦受波及，白宮及OMB已明確表示將啟動大規模聯邦裁員，短期內可能導致每日75萬人暫時失業，向地方經濟傳導失業風險。房地產學者與經濟師普遍認為，政府大規模撤租類似Keynes「反向乘數效果」：當支出縮減，連帶產出、收入、就業都將收縮，對地區乃至全國創造多重負面迴響。
總體來看，美國聯邦政府停擺連同數百筆辦公室解約案，已讓房地產資產價值下修、商業貸款違約機率上升，也增強金融市場利率、信心的不確定性。後續若政府停擺持續，相關危機恐繼續升溫，全美各地房地產業者、金融機構以及投資人都須高度戒備並積極因應，如何化解政府撤租的連鎖效應、協助市場進行空間再造，將成為未來幾季經濟能否穩住的重要觀察焦點。
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