FHFA計劃簡化Fannie Mae與Freddie Mac的信用資料要求，或將影響房貸市場！

・ 2026 年 10 月 02 日

美國聯邦住房金融局(FHFA)計畫減少Fannie Mae和Freddie Mac對信貸報告的要求，可能導致相關企業股價波動。

美國聯邦住房金融局(FHFA)近日傳出訊息，計劃指示兩大抵押貸款巨頭Fannie Mae (FNMA)及Freddie Mac (FMCC)，未來僅需使用兩家主要信用評分機構的資料，而非目前的三家。此舉預期在10月12日的抵押貸款業界會議上由FHFA主任Bill Pulte正式公佈。

目前，Fannie Mae與Freddie Mac所售出的貸款必須包含三合一的信用報告，但根據Bloomberg的報導，此次變更旨在降低關閉成本，使得擁有住宅更加可負擔。這項改變引發了Fair Isaac (FICO)等公司的股價劇烈波動，週四盤後交易中其股價下跌7%。同時，TransUnion及Equifax的股價也分別下滑4.2%與3.7%。

值得注意的是，該政策最初受到拜登政府考慮，但因為對於準確定價房貸風險的疑慮而延宕。八位參議院銀行委員會共和黨成員曾呼籲前FHFA主任Sandra Thompson放棄從三合一轉向雙合一的計畫，強調這樣做可能會損害資料的準確性與預測能力。

展望未來，若新規定生效，將在公告後的一至三個月內實施，如何平衡降低成本與維持數據準確性之間的矛盾，仍是亟待解決的挑戰。