【財報電話會議】Mid-America Apartment Communities, Inc. (MAA) Q3 2025財報電話會議揭示未來增長潛力！

・ 2025 年 11 月 02 日

Mid-America Apartment Communities, Inc. (MAA)在2025年第三季度的財報電話會議中，強調其核心FFO結果符合預期，顯示出平臺和策略的韌性。儘管面臨經濟挑戰，如就業增長放緩和新租約定價能力減弱，但公司仍看到復甦跡象。管理層對於市場需求保持健康感到鼓舞，並預計隨著供應下降，價格和運營表現將進一步改善。此外，公司積極推進開發管道，並利用當前的股本限制環境獲得有吸引力的長期投資機會。

公司簡介：
Mid-America Apartment Communities, Inc. (MAA)是一家專注於多家庭住宅物業的房地產投資信託基金(REIT)，主要在美國南部和東南部地區運營。公司致力於提供高質量的租賃住房，並通過戰略性收購、開發和重建專案來擴充套件其物業組合。MAA以其穩健的財務狀況和持續的股息增長而聞名，並在行業內保持領先地位。

財報表現：
● 第三季度核心FFO為每股2.16美元，符合預期。
● 同店收入指導下調至-0.05%，反映新租金增長回升軌跡較低。
● 同店物業運營費用增長預測下調至2.2%。

重點摘要：
● 第三季度平均實體入住率提高至95.6%。
● 新租約定價與去年同期相比改善，負5.2%，比2024年第三季度上升20個基點。
● 收購了堪薩斯城318單位的郊區物業，預計第一年NOI收益率為5.8%。
● 在亞利桑那州斯科茨代爾獲得土地，計劃第四季度開始建設。

未來展望：
● 預計2026年需求基本面與2025年相似，供應大幅下降。
● 預計新租金增長將加速，尤其是在2026年春季和夏季租賃季節。
● 計劃在未來6個季度啟動6至8個專案，推動未來幾年的盈利貢獻。

分析師關注重點：
● 新租約定價趨勢及市場異常變動。
● 2026年其他收入來源的早期看法。
● 開發物業的租賃速度及其與過去的比較。