Ventas, Inc.在2025年第二季度展示了強勁的財務表現，特別是在其高階住房運營組合（SHOP）中實現了顯著的收入和佔用率增長。公司提高了全年FFO指引，預計將達到每股3.44美元，這代表著與去年同期相比增長8%。隨著老齡化人口的增加，公司在高階住房市場的戰略投資和平臺優勢使其能夠持續創造價值。未來，Ventas將繼續專注於擴大其高階住房投資組合，並利用有利的市場條件推動多年的NOI增長。
公司簡介：
Ventas, Inc.是一家專注於健康護理地產的房地產投資信託基金（REIT），主要投資於高階住房、門診醫療和研究設施。公司致力於透過其多元化的資產組合和戰略性投資來滿足不斷增長的老齡化人口需求，並為股東創造長期價值。
財報表現：
● Ventas在Q2 2025的FFO每股收益為0.87美元，與去年同期相比增長9%。
● 同店現金淨營業收入（NOI）增長近7%，其中SHOP增長超過13%。
● 提高全年FFO指引中點至每股3.44美元，代表著8%的與去年同期相比增長。
重點摘要：
● SHOP同店現金NOI增長13.3%，美國部分增長16%。
● 門診醫療和研究業務NOI增長1.7%，其中門診醫療增長2.2%。
● 公司提高了2025年高階住房投資量指引至20億美元。
● 資產負債表進一步強化，淨債務與EBITDA比率降至5.6倍。
未來展望：
● Ventas預計其SHOP業務將繼續受益於老齡化人口帶來的需求增長。
● 預計全年同店現金NOI增長約7%。
● 公司將繼續專注於高質量的高階住房收購，以提高整體投資組合質量和增長率。
● 預計2025年下半年SHOP的NOI增長將加速。
分析師關注重點：
● SHOP佔用率和RevPOR的增長趨勢。
● 高階住房市場的競爭環境及其對交易活動的影響。
● 門診醫療業務的租賃和佔用率改善情況。
● 大型立法變更對不同醫療資產類別的潛在影響。
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