Armada Hoffler 宣佈重組計畫，2026年預測每股 NAREIT FFO 將達 $0.50–$0.54！

・ 2026 年 02 月 18 日

Armada Hoffler Properties 進行重大轉型，退出多家庭及費用業務，並重新品牌為 AH Realty Trust，預計2026年每股 NAREIT FFO 在 $0.50 至 $0.54 之間。

Armada Hoffler Properties, Inc. (AHH) 的 CEO Shawn Tibbetts 最近宣佈，公司將於3月2日正式更名為 AH Realty Trust，這標誌著公司發展的重要時刻。他詳細介紹了公司的轉型策略，包括退出多家庭投資組合和費用收入業務，目的是簡化公司結構並減少負債。Tibbetts指出，目前已與一家全球房地產投資管理公司簽署意向書，涉及14個多家庭資產中的11個，並強調在所有剝離方面取得了顯著進展。

根據高階副總裁 Craig Ramiro 的報告，零售同店 NOI 本季度增長5.6%（GAAP 基準）及3.4%（現金基準），主要歸功於新租賃和強勁的續約利差。他還提到，如 Columbus Village 等再開發中心預期能夠實現超過100萬美元的新 ABR。此外，首席財務官 Matthew Barnes 表示，2025年第四季度普通股股東的正常化 FFO 為2950萬美元，每稀釋股份為0.29美元，高於預期。對於2026年的指導方針，Barnes 強調將聚焦於“純粹的零售和辦公 REIT”，不依賴於非經常性收入。

展望未來，管理層預計2026年 NAREIT FFO（去除已停業部分）將在每稀釋股份0.50至0.54美元之間，假設包括第一季出售一般承包和房地產服務業務，以及2026年剝離多家庭投資組合（除了 Smiths Landing）。此外，該公司預計透過資產銷售減少大約6.7億美元的淨負債，並希望將收益配置轉變為約50%的零售和50%的辦公 NOI。

分析師們對於資本配置、投資組合混合以及股息可持續性表達了一些擔憂，但管理層保持自信，認為精簡的結構將使公司在2027年及以後獲得更穩定的收益和可持續的現金流增長。此番重組意味著 Armada Hoffler 正在朝著一個全新的方向邁進，未來的成長潛力值得期待。