BXP, Inc. 在2025年第二季度的表現超出市場預期，FFO每股收益高於預測。公司在租賃活動上取得顯著進展，並提高了全年收益指引。未來，公司將專注於開發專案343 Madison Avenue，該專案已獲得重要租戶意向書，並計劃於2029年底交付。儘管面臨潛在的經濟挑戰，BXP對其核心市場的需求持樂觀態度，尤其是在東海岸和AI驅動的西海岸市場。
公司簡介：
BXP, Inc. 是一家專注於高階辦公空間的房地產投資信託公司，主要在美國的五大核心CBD市場運營，包括紐約市、波士頓和舊金山等。公司以其優質的物業組合和強大的市場地位而聞名，致力於提供卓越的工作環境和創新的開發專案。
財報表現：
● FFO每股收益為$1.71，高於預測中值$0.05和市場共識$0.04。
● 全年收益指引中值提高$0.02至$6.84-$6.92。
● 同店物業NOI預計增長0.25%，現金基礎增長1.25%。
重點摘要：
● 完成超過110萬平方英尺的租賃，2025年總租賃達220萬平方英尺。
● 開發專案343 Madison Avenue獲得30%租賃意向書。
● 預計2025年S&P 500盈利增長7%-9%。
● AI驅動的需求在舊金山市場顯著增加。
未來展望：
● 預計下半年入住率將提升，特別是東海岸市場。
● 343 Madison Avenue項目將於2029年底交付，預計穩定現金收益率為7.5%-8%。
● 預計2026年和2027年有限的租約到期將有助於提高入住率和收入。
分析師關注重點：
● 343 Madison Avenue項目的無槓桿回報率及租戶組成。
● AI技術對辦公空間需求的影響。
● 資本籌集策略，包括可能的股息調整。
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