Kilroy Realty Q4 財報亮眼！辦公需求回升，未來展望樂觀

・ 2026 年 02 月 11 日

Kilroy Realty第四季每股FFO達0.97美元，租賃表現創六年新高，辦公需求強勁且前景看好。

Kilroy Realty (NYSE: KRC) 在最新的財報中宣佈，其第四季度每股資金運作收益（FFO）為0.97美元，並指出在西海岸市場的租賃條件有所改善。公司表示，2025年的總租賃面積達到約210萬平方英尺，是近六年來最好的表現，顯示出自2019年以來最健康的辦公需求。此外，前瞻性的租賃管道較去年增長超過65%。

CEO Angela Aman提到，公司在Kilroy Oyster Point Phase Two (KOP2)專案上簽訂了316,000平方英尺的租約，其中包括與加州大學舊金山分校（UCSF）簽訂的一份280,000平方英尺、為期16.5年的全棟租約。然而，專案改進導致預期穩定現金收益率下降至中5%的範圍，低於原本的預測。

此外，Kilroy在2025年及2026年初執行了約7.55億美元的銷售，包括以192百萬美元收購Nautilus生命科學園區。管理層對2026年的FFO指引為每股3.25至3.45美元，並警告KOP2和Flower Mart的資本化將壓抑淨營業收入（NOI），增加經營費用和資本化利息。

隨著市場環境的變化，Kilroy Realty正持續調整其資產組合，並計劃利用銷售所得進行再投資，以維持靈活的資本配置策略。分析師們對公司的未來發展充滿期待，認為Kilroy在不斷增長的辦公需求背景下，有潛力實現更高的收益。