東集團預測2026年同物業 NOI 成長6.1%，開發啟動達2.5億美元，需求回升引領成長

・ 2026 年 02 月 06 日

東集團在最新財報中顯示，2026年將實現6.1%的同物業淨營運收入增長，並計畫啟動250萬美元的開發專案，顯示市場需求強勁。

在最近的財報電話會議上，東集團（EastGroup Properties, EGP）執行長馬歇爾·洛布（Marshall Loeb）指出，公司每股基金運作收益（FFO）為2.34美元，較前一季度增長8.8%。他強調，自十年前以來，每季FFO都持續超過去年同期水平，顯示出穩定的成長趨勢。此外，第四季度租賃率達到97%，整體佔用率為96.5%，這是自幾個季度以來的首次反彈。

根據總裁R·鄧巴（R. Dunbar）的報告，該公司在第四季度的開發租賃佔全年總面積的52%，創下三年來最佳表現。他提到，平均租約面積已增加至60,000平方英尺，且活動範圍遍及多個地區。隨著拉斯維加斯擴張和在聖安東尼奧及德州北部達拉斯的收購，東集團的發展管道雖然面臨速度放緩，但仍保持良好的收益預期。

首席財務官斯黛西·泰勒（Staci Tyler）表示，2026年的FFO指導預估為每股2.25至2.33美元，年增幅達到8%至6.1%。她還透露，未來一年內將有2.5億美元的新開發啟動與1.6億美元的營運物業收購計劃，顯示出對於市場需求的信心。

然而，管理層也警告說，開發租賃的進度可能受到許可和規劃延遲的影響，外部風險如經濟波動和政策變化依然存在。在分析師的問答環節中，管理層表達了對市場租金增長的謹慎樂觀態度，並強調需密切關注未來的租賃動向與資本配置策略。

總結而言，東集團在即將到來的2026年展望中，堅持強大的執行力、改善的租賃動能以及高水準的佔用率，致力於抓住有限新供應和正向市場趨勢所帶來的機遇。