美冷鏈與Lineage被Baird評級降至中立，REIT市場壓力加劇！

・ 2025 年 12 月 19 日

Baird將Americold Realty Trust和Lineage的評級從「優於大盤」下調至「中立」，因供應過剩及其他REIT領域機會增多。

在當前經濟環境中，Baird分析師Nicholas P. Thillman指出，美國冷鏈物流業者Americold Realty Trust(COLD)和Lineage(LINE)的市場表現受到嚴重影響。隨著冷藏儲存需求減弱及供應過剩，Baird決定將這兩家公司的評級由「Outperform」下調至「Neutral」。Thillman強調，「僅僅因為它們便宜並不足以支撐投資論點」，他認為其他REIT行業的估值折扣更接近基本面好轉的拐點，因此可能提供短期內更具吸引力的投資機會。

根據Baird的分析，2026年和2027年將是“混沌”年份，供需失衡問題需要時間來解決。他提到，目前冷鏈庫存明顯過剩，關鍵在於何時能夠消化這些產能，以使COLD和LINE重新獲得價格優勢。此外，Baird對Americold的中立評級與SA Quant的持平評級一致，但低於華爾街的買入建議；而對Lineage的評級則與SA Quant的賣出評級相反，卻符合華爾街的持平預測。

未來展望方面，隨著市場逐漸回暖，投資者需密切關注冷鏈行業的動態變化，尤其是在競爭激烈的REIT市場中，如何把握潛在機遇將成為成功的關鍵。