AvalonBay Communities在2025年第二季度的表現超出市場預期，主要得益於收入增長和嚴格的運營成本管理。公司更新了全年展望，預計核心FFO每股收益將達到11.39美元，與之前的指引一致。儘管面臨就業增長放緩的挑戰，公司仍對未來持樂觀態度，特別是在開發專案和資產配置方面。公司強調其資本結構穩健，並已為未來的開發專案提供充足資金。
公司簡介：
AvalonBay Communities, Inc.是一家專注於多家庭住宅社群的房地產投資信託基金（REIT），主要在美國的高需求地區開發、擁有和經營公寓。公司以其優質的物業組合和穩健的財務策略而聞名，致力於透過創新和可持續的開發實踐來提升股東價值。
財報表現：
● 第二季度核心FFO每股收益為2.82美元，高於指引的2.77美元。
● 收入增長超出預期，運營費用控制良好。
● 同店NOI增長率上調至2.7%，比最初預期高30個基點。
重點摘要：
● 開發專案進展順利，預計將帶來顯著的外部增長。
● 資產配置策略取得進展，計劃收購9億美元的資產。
● 資本結構穩健，年初至今籌集13億美元資金，初始成本為5.0%。
未來展望：
● 預計2025年全年核心FFO每股收益為11.39美元，與市場預期一致。
● 預計同店NOI增長率為2.7%，略高於最初預期。
● 開發專案預計將繼續推動增長，並在未來幾年內創造顯著價值。
分析師關注重點：
● 開發項目的延遲交付及其對租賃速度的影響。
● 市場租金增長曲線的變化及其對未來收益的影響。
● 在德州收購後的整合進展及其對市場規模效益的影響。
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