Mid-America Apartment Communities, Inc. (MAA) 在2025年第二季度的財報電話會議中，強調其核心FFO超出預期，並指出租賃價格和吸收率的改善。儘管經濟不確定性影響了租金恢復速度，但公司對未來持樂觀態度，特別是在供應下降和需求保持強勁的背景下。管理層表示，隨著市場條件的改善，MAA將繼續專注於高增長市場，並利用其穩健的資本結構尋找發展機會。
公司簡介：
Mid-America Apartment Communities, Inc. (NYSE: MAA) 是一家專注於多家庭住宅物業的房地產投資信託基金（REIT），主要在美國南部和東南部地區運營。公司致力於提供優質的居住環境，並通過戰略性地擴充套件其物業組合來實現增長。MAA以其多元化的投資組合和穩健的財務狀況而聞名，旨在為股東創造長期價值。
財報表現：
● 第二季度核心FFO為每股2.15美元，超出預期0.02美元。
● 同店收入符合預期，而同店費用表現優於預期，主要由於房地產稅費用較低。
● 總體上，MAA維持全年核心FFO指引中點為每股8.77美元。
重點摘要：
● 吸收率達到25年來最高水平，連續四個季度超過新交付量。
● 新租約和續租租金表現超出預期，續租接受率高。
● 開始建設位於南卡羅來納州查爾斯頓的336單位郊區專案，預計NOI收益率為6.1%。
● 目前擁有或控制12個額外開發地點，總計可增加約3300個單位。
未來展望：
● 預計隨著經濟不確定性穩定和交付量下降，市場恢復將加速。
● 預計2025年下半年新租約租金增長約為負4%，但續租租金增長將保持在4.5%左右。
● 預計2026年供應壓力將進一步減少，市場條件將更有利於租金增長。
分析師關注重點：
● 租金恢復速度及其與市場不確定性的關聯。
● 開發項目的租金和成本假設，以及潛在的市場趨勢影響。
● 收購和開發策略，特別是在當前交易市場中的機會。
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