Mid-America Apartment Communities, Inc.(MAA)在2025年第四季度的財報電話會議中，表現符合市場預期，並展望2026年將有更強勁的增長。公司管理層強調，儘管面臨供應壓力，但基於穩定的需求和減少的新供應，預計未來租金和收入將持續改善。此外，公司將繼續專注於開發新專案，以利用未來的市場機遇。分析師關注的重點包括租金增長、開發策略及市場吸收能力。
公司簡介：
Mid-America Apartment Communities, Inc.(MAA)是一家專注於多家庭住宅物業的房地產投資信託基金(REIT)，主要在美國南部和東南部地區運營。公司致力於提供高質量的居住環境，並通過戰略性投資和開發來提升其物業組合的價值。MAA以其卓越的客戶服務和穩健的財務管理而聞名，並持續在市場上尋求增長機會。
財報表現：
● 第四季度核心FFO符合預期，達到每股2.23美元。
● 全年核心FFO為每股8.74美元。
● 同店NOI符合指引，收入略低於預期但被費用節省抵消。
重點摘要：
● 2026年進入更強勢的市場地位，預計租金和收入增長。
● 開發管道擴大至9.32億美元，計劃在2026年開始5至7個新專案。
● 預計2026年同店收入增長0.55%，NOI下降0.75%。
● 持續的技術投資和社群升級以提高居民體驗。
未來展望：
● 預計2026年核心FFO在每股8.35至8.71美元之間。
● 新租約價格預計將逐步改善，全年租金增長預期在1%至1.5%。
● 隨著供應壓力減少，預計需求將保持穩定，支援收入增長。
分析師關注重點：
● 租金增長的可持續性及新租約價格的恢復速度。
● 開發項目的進度及其對FFO的影響。
● 市場吸收能力及供需動態的變化。
● 股份回購策略及資本配置優先順序。
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